RESERVIERT!!!+++Gepflegtes Haus mit Einliegerwohnung | grenznah+++

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 229 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 666 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 229 m²

Grundstück: ca. 666 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 140.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein interessantes und gepflegtes Haus in sonniger Hanglage mit guter Erreichbarkeit der Stadt Trier und Luxemburg suchen, dann sollten Sie sich dieses geräumige Anwesen in Igel anschauen. Das im Jahr 1976 erstellte Gebäude bietet viel Platz für die Familie und weitere Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufgrund der Hanglage erreicht man die Hauptwohnung über ein Außentreppe mit Zugang über eine überdachte Terrasse. Von dort betritt man die großzügige Wohndiele. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie drei weitere Räume, die als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Küche, dass Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden diesen Wohnbereich des Hauses ab.

Den Garten und eine weitere Terrasse erreicht man über die Diele. Die dort vorhandene Treppe führt in das Untergeschoss. Dieses ist zum größten Teil zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befinden sich auch die Kellerräume, mit Waschraum, und ein direkter Zugang zur Garage mit einem angrenzenden Werkstattraum.

Im Untergeschoss mit rd. 80 m² Wohnfläche und separatem Eingang, befindet sich die Einliegerwohnung. Diese teilt sich in einen Wohn- und Essbereich, sowie in eine Küche, ein renoviertes Duschbad und ein Schlafzimmer auf. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu der Terrasse, die über der zweiten Garage liegt. In der Einliegerwohnung sind die Nachtspeicheröfen bereits erneuert worden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie. Gerne stehen wir für eine Besichtigung dieses interessanten Hauses zur Verfügung!

Lage

Das Objekt liegt am Ortseingang von Igel in einer Nebenstraße. Igel hat rd. 2.000 Einwohner und liegt am linken Moselufer zwischen Trier und dem nahen Luxemburg (Wasserbillig). Igel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und grenzt an den Trierer Stadtteil Zewen an. Im Ort befinden sich ein Bäcker, Gastronomie, Hotel und Camping Platz, Volksbank und Sparkasse, sowie div. Vereine und Kultureinrichtungen. Igel verfügt über eine Kindergarten und eine Grundschule.

Entfernungen: Wasserbillig (Lux.) ca. 3,6 km, Trier-Zewen ca. 2,8 km, Trier-City ca. 9 km, Luxemburg-Stadt ca. 37 km

weitere Informationen unter: www.gemeinde-igel.de oder www.trier-land.de/vg_trier_land/Ortsgemeinden/Igel

Sonstige Angaben

Geldwäsche (GwG): Als Immobilienmakler ist m-h-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Zustandekommen eines Maklervertrages die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Daher ist es erforderlich, dass m-h-Immobilien die notwendigen Daten aus den Personalausweisen der Interessenten festhält und diese als Kopie mind. fünf Jahre aufbewahrt.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien Gpräsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufpreis:
285.000,-- € zzgl. 3,57 % Courtage

Baubeschreibung:
*Bauweise
- Massivbau aus Mauerwerk
- Aussenwände: Poroton/Beton, Wärmedämmstein
- Innenwände: Bims, Ziegel, Beton
- Decken aus Stahlbeton, Estrich
- Außenputz: Zementputz mit Edelputz
- Gründung: Streifenfundamente aus Beton, Betonplatte
- Voll unterkellert, überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut

*Dach
- Walmdach, 25° Neigung
- Dämmung: keine, Boden mit Estrich belegt
- Eindeckung: Braas Dachpfannen
- Dachausbau: nicht ausgebaut, nicht / sehr bedingt ausbaubar

*Heizungsanlage/Warmwasser
- Einzelöfen, Elektronachtspeicheröfen (neue Öfen in der Einliegerwohnung)
- elektr. Durchlauferhitzer
- Kaminofen vorhanden (Wohnzimmer)

*Böden
- Kellergeschoss und Bäder gefließt
- Wohnbereich: Laminat, Parkett, Fliesen

*Fenster/Türen
- Holzfenster mit Isolierverglasung, 2-fach-Verglasung
- Rollläden
- Edelholzfurniertüren Innen
- Haustür aus Holz

*sanitäre Einrichtungen
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken (entspr. Baujahr)
- Gäste-WC
- 1 Duschbad in der Einliegerwohnung (2015 saniert)

*Elektrik
- Elektroversorgung entspr. Baujahr
- SAT-Anlage

*Treppe
- Stahlbetontreppe zum UG, gefliest
- Stahlbetontreppe zum Eingangsbereich

*Grundstück
- 666 m², Hanglage
- Fernblick

*Terrasse/Balkon
- Terrasse überdacht
- Terrasse für die Einliegerwohnung

*Garten
- kleine Rasenfläche und Zierbeete
- Grünfläche

*Garagen/Stellplätze
- zwei Einzelgaragen
- Außenstellplatz

Wohnflächenberechnung:
*EG - Hauptwohnung:
- Wohnzimmer 22,05 m²
- Esszimmer 14,40 m²
- Schlafzimmer 16,40 m²
- Kinderzimmer I 11,20 m²
- Kinderzimmer II 15,77 m³
- Gästetoilette 2,73 m²
- Badezimmer 10,86 m²
- Windfang/Flur 10,75 m²
- Wohn-Diele 25,73 m²
- Küche 10,46 m²
- Abstellraum 3,47 m²

*UG - Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer 21,91 m²
- Esszimmer 13,52 m²
- Schlafzimmer 17,40 m²
- Badezimmer 5,40 m²
- Flur/Diele 17,66 m²
- Abstellraum 5,26 m²