RESERVIERT: Freistehendes BACKSTEINHAUS mit ANBAU und viel FLAIR!

Kaufpreis: € 258.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 425 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 258.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 425 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 158.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das charmante Backsteinhaus, welches Sie in zweiter Reihe über einen kleinen Weg erreichen, wurde ursprünglich Mitte der 30er Jahre erbaut und zum Ende der 50er Jahre, zur Vergrößerung des Wohnbereiches, um einen Anbau erweitert. Ab Mitte der 90er Jahre fanden massive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie z.B.:

++ Grundrissänderungen
++ Erneuerung der Elektrik
++ Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen
++ Austausch der Heizungsanlage gegen Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
++ Erneuerung der Oberböden in Terracotta-Fliesen und Holzdielen
++ Erneuerung von Türen und Zargen
++ Erneuerung der Holztreppe
++ Erneuerung von 2 Bädern und einem WC
++ Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses
++ Erneuerung Garagendach
...
statt!

Mit viel Flair empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem charmanten Eingangsbereich und Gäste-WC. Mit knapp 45 m² Wohnfläche dominiert der große Wohn- und Essbereich, an den sich die Küche anschließt, das Erdgeschoss. Einheitlich sind hier die Oberböden in Terracotta gestaltet. Zwei Gartenbereiche bieten sich zur Entspannung an, den größeren Teil erreichen Sie über die Küche den kleinen Teil über das Wohnzimmer.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Zimmer mit Größen von 9 m² bis knapp 20 m², welche sich als Schlaf-, Kinder- u. Arbeitszimmer anbieten. Das derzeitige Arbeitszimmer wird durch einen kleinen Sonnenbalkon geadelt. Das in den 90er modernisierte und in weiß gehaltene Wannenbad mit Fenster würde sich über eine Aufhübschung erfreuen.

Das großzügige Studio - aktuell als Elternzimmer genutzt - erstreckt sich nahezu über die gesamt Grundfläche und wird von einem begehbaren Kleiderschrank und einem Duschbad flankiert. Im Bad wurden bereits Verschönerungen, welche auf Finalisierung warten, begonnen.

Im Keller finden Sie entsprechende Vorrats- und Technikräume. Zur Unterstellung von PKW, Motorrad und anderen fahrbaren Untersätzen bieten sich sowohl die Garage als auch das um 2010 erbaute Carport an.

Ausstattungsbeschreibung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 15.07.2016
Energiekennwert 158,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Hersteller der Anlagentechnik: Buderus Gastherme

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ab 1994, wie z.B.:
++ Grundrissänderungen
++ Erneuerung der Elektrik
++ Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen
++ Austausch der Heizungsanlage gegen Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
++ Erneuerung der Oberböden in Terracotta-Fliesen und Holzdielen
++ Erneuerung von Türen und Zargen
++ Erneuerung der Holztreppe
++ Erneuerung von 2 Bädern und einem WC
++ Ausbau und Isolierung des Dachgeschosses
++ Erneuerung Garagendach
...

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Backsteinhaus finden Sie im alten Teil von Bedburg-Lipp, gelegen in ruhiger zweiter Reihe und über einen kleinen Weg erreichbar. Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schlossstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad Monte Mare ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstige Angaben

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected]
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular
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An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: [email protected] Tel.: +49(2272) 9787117 Fax: +49(2272)9787118
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Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert