Reserviert - Farbenfrohes Chalet in idyllischer Waldlage in der Lüneburger Heide

Kaufpreis: € 78.500,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 2272 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.500,00

Käuferprovision: 2.750.- Provision anteilig pauschal. Sie bezahlen die Hälfte der fälligen Provision, die andere Hälfte bezahlt fairerweise die Verkäuferin

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 2272 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Farbenfroh gestaltetes, charmantes Holzhaus in idyllischer Waldlage mit viel Sonne,
ca.70m² WF und ca. 2.272m² großen Grundstück, einem großen Wintergarten in Südwestausrichtung mit Roll-Markise sowie einer überdachten Terrasse. Das Objekt ist voll ausgestattet, voll möbliert und wird in dieser Ausstattung verkäussert.

Liebevoll angelegter Buddha-Garten mit herrlicher Sonnenwiese,
mit überwiegend Nadelholzbäumen umsäumt (wenig anfallendes Laub),
hundefreundliche Grundstücksgestaltung mit vollständiger Umzäunung, gemauerter Grillkamin, ein Nebengebäude (Holzhaus) mit 2 Zimmern ca. 17 m²,
Geräteschuppen (Metall), mehrere PKW-Stellplätze vor dem Objekt,
beleuchteter Fußweg zum Haus (Bewegungsmelder und Handschaltung).

Objektbeschreibung:
Dieser 2-geschoßige Holzbau auf Ständerwerk wurde 1974 erstellt. Mitte/Ende der 80er Jahre wurde das Wohnzimmer und das darunter liegende Souterrain sowie die hintere überdachte Terrasse angebaut. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und in den letzten Jahren ganzjährig als Ferienobjekt vermietet - mit entsprechend guter Auslastung.
Die Vermieterin ist spezialisiert auf Vermietung an Hundehalter, dementsprechend ist das Objekt und das Grundstück hundesicher gestaltet. Das Grundstück ist vollständig umzäunt, ihr Liebling kann nicht auf eigene Faust losziehen.
Das Haus ist vollwertig ausgestattet und wird voll möbliert veräussert.
Beheizt ist das Objekt durch eine Nachtspeicherheizung (Strom derzeit monatl. ca. EUR 120.-). Die Steuerungseinheit der Nachtspeicherheizung wurde in 2015 erneuert. Wenn Sie hier noch Heizkosten sparen möchten: Installieren Sie einen Holzkaminofen (gestattet) und nutzen Sie Ihr reichhaltig vorhandenes Holz aus dem eigenen Waldgarten als günstiger und behaglicher Wärmelieferant.
Überwiegend Naturholzdecken über den gesamten Erdgeschoßbereich (ausser Schlafzimmer und Bad). Wintergarten mit Fliesen, Wohnzimmer mit Teppichboden, Flurbereich, Küche und SZ mit pflegeleichtem PVC-Boden im Kork-Look. Bad vollständig gefliest. Die Einbauküche ist ausgestattet mit Backofen, Koch-Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken, Kaffeemaschine, Wasserkocher. Eine komplette Koch-, Besteck-und Geschirrausstattung verbirgt sich im satt vorhandenen Stauraum.
Die Haus-Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer.
Abwasser über Kanalisation. Ein Festnetz-DSL-Anschluß ist vorhanden. TV über Sat-Schüssel.
Thermopren-verglaste Fenster im ganzen Objekt, auch die Fenster im Wintergarten sind doppelt verglast. Das Dach ist mit Eternit gedeckt und in einwandfreiem Zustand.

Die Raumgestaltung ist offen mit wenig Türen. Es ist natürlich Ihnen überlassen, ob Sie das so mögen, oder ob Sie wieder Türen einbauen möchten.

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, aber ruhiger und sehr idyllischer Lage in 2.Reihe in dem kleinen Waldhaus/Wochenendhausgebiet (mit ca. 40 Parteien, davon ca. 10 Dauerwohner) in Suderburg in der Lüneburger Heide.
Das direkt anschliessende Waldgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Ein malerischer Bachlauf befindet sich in 200m Entfernung und bietet Hunden eine Planschmöglichkeit.
Ein beliebter Radreiseweg führt durch Suderburg.
Der malerische Hardausee in Suderburg bietet diverse Badestellen teils mit feinsandigem Strand, aber auch Jogger, Spaziergänger und Angler finden hier ein kleines Paradies vor.
Suderburg ist eine attraktive und familienfreundliche Gemeinde in der Lüneburger Heide im südwestlichen Landkreis Uelzen und zählt ca. 4.500 Einwohner, davon ca. 1000 Studenten der örtlichen Ostfalia Universität für angewandte Wissenschaften.
In Suderburg finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka und Penny) eine gute Ärzteversorgung, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Ausserdem verfügt die Gemeinde über eine Post, Kindergärten und Schulen, ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot, Reitmöglichkeiten und weitere sportliche Aktivitäten runden das Angebot ab.
Ein weitreichend bekanntes Kur-Thermalbad befindet sich im nahen Bad Bevensen.

Anbindung:
Die nach Uelzen und Lüneburg führende B191/B4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über den örtlichen Bahnhof ist man hervorragend an Uelzen/Lüneburg und Hamburg angebunden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Objekt.
Entfernungen:
Uelzen 15km (17 Fahrminuten); Lüneburg 43km (ca. 45 Fahrminuten per PKW und Metronom);
Bad Bevensen 32km (27 Fahrminuten); Hamburg 96km (1,2 Std.Fahrtzeit per PKW, und Metronom).

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Haupteingang über Wintergarten, Flurbereich übergehend in offene Küche mit Essecke, davon abgehend ein Schlafzimmer (teilbar-2 Eingangstüren) und Bad.
Wohnzimmer mit Gartenzugang und Massivholz-Treppe zum Souterrain.

Souterrain: Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Hauswirtschaftsraum (Trockner, Tiefkühler, Staubsauger etc.). Der Hauswirtschaftsraum ist auch über eine Aussentreppe zugänglich.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist ebenfalls ein Holzbau. Der Innenraum ist in zwei Räume aufgeteilt und liesse sich mit wenig Aufwand auch ganzjährig. Hierzu müsste man eine Heizmöglichkeit (z.B. Infrarot-Wärmeplatten oder ein Holzkaminofen) und evtl. entsprechende Sanitäranlagen installieren.

Fazit und Besichtigung:
Guter Zustand - bezugsfertig eingerichtet und ausgestattet
Sehr lohnend als Renditeobjekt
Sehr niedrige Finanzierungs- und Unterhaltskosten
Idylle & Ruhe mit hervorragender Infrastruktur um die Ecke
Ideal für Lüneburg- und Uelzen-Pendler
Als charmantes Auszeit-Objekt für Urlauber und Individualisten
Ein Traum für Hundehalter

Bestellen Sie gerne unser ausführliches Exposé. Geben Sie dazu bitte Ihren vollen Namen und Ihre Emailadresse an.

Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem Traumchalet: Viel Platz für Mensch und Tier, bezugsfertig ausgestattet in idyllischer Waldlage, aber nicht fernab der Zivilisation.
Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen ohne dass der Nachbar auf den Frühstücksteller gucken kann. Ein Ruherefugium für Sie, Paare oder eine ganze Familie.

Dieses Objekt können Sie für weniger als EUR 300.- monatl. finanzieren - bei einer 100% Finanzierung - günstiger als jede Miete!
Hier kann man nicht nur besichtigen, dieses Chalet können Sie tage- oder wochenweise Probewohnen. - ein paar ausgesuchte Termine diesen Sommer haben wir für Sie freigehalten. Kontaktieren Sie uns, wir organisieren Ihre Probezeit gerne für Sie. Haben Sie aber bitte Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nicht jederzeit machbar ist, da das Objekt zeitweise vermietet wird.

Ein Ausblick - Was gibt es hier noch zu tun?
Das Objekt ist in gepflegten Zustand - Sie können einfach einziehen und geniessen.

Das ist Ihnen dann doch zu bunt? Und Sie hätten gerne noch Dies und Das geändert? Meine Handwerker haben ein ähnlich traumhaftes Preis- Leistungsverhältnis, wie meine Objekte. Fragen Sie mich gerne an, Sie werden staunen, wie preiswert man so einen Haus-Look komplett verändern kann.

Das Objekt hat eine tolle Auslastung als Ferienobjekt, aber auch Dauer-Mietobjekte sind generell gut ausgelastet in Suderburg wegen der hiesigen Universität. D.h. auch unter Rendite-Gesichtspunkten ist dieses Objekt eine kleine Perle.

*Anmerkung zur Provision:
Sie bezahlen die Hälfte der Provision, die andere Hälfte bezahlt die Verkäuferin.