Reserviert! Exklusives Wohnen über 3 Ebenen inkl. Fahrstuhl- einmalige uneinsehbare Lage!

Kaufpreis: € 860.000,00

Wohnfläche: ca. 511 m²

Zimmer: 10,5

Grundstück: ca. 4930 m²

Lift, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 860.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl.der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 511 m²

Grundstück: ca. 4930 m²

Zimmer: 10,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier finden Sie das Potential für:
-eine große Familie
-gemeinsames Wohnen im Alter
(Fahrstuhl über alle 3 Ebenen)
-arbeiten und wohnen
-eine Schönheitsfarm
oder vielfältige andere Möglichkeiten -
Ihre Vorstellungen finden hier viel Platz.
Die ruhige, landschaftlich reizvolle Lage auf einem uneinsehbarem ca.5000 m² Hanggrundstück, an einem Sackgassenende, mit der Anmutung einer Alleinlage, beeindruckt den Betrachter durch den unverbauten Blick auf Waldrand und Teich.
Sie betreten das exklusiv geflieste Entre mit eingebautem Garderobenschrank. Von dieser Ebene erreichen Sie alle Räume des Hauses. Ein Highlight ist die schwarze Granittreppe, die ins Dachgeschoss führt. Geradeaus gelangen Sie durch eine verglaste Doppelflügeltür in das ebenso geflieste Kaminzimmer und zum Fahrstuhl (dieser ist zur Zeit stillgelegt, kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden und geht durch alle 3 Geschosse). Von hier betreten Sie die vorgelagerte Loggia, die ebenfalls mit Kamin und zusätzlichen Heizstrahlern ausgestattet ist. Die Loggia geht über in den, die gesamte Rückseite umfassenden, Balkon.
Sie können mit der Sonne mitwandern.
Rechts vom Kaminzimmer bietet der, mit einem halbrunden Fensterband und lichter Weite, beeindruckende große Wohnraum, einen Logenplatz zur Natur. Dieser wurde 2015 komplett neu gestaltet.
Das lichtdurchflutete Esszimmer verbindet den Wohnraum mit der Küche.
Diese wurde 2005 mit hochwertigen Geräten und einem edlen Tresen ausgestattet. Sie wird ergänzt durch einen Vorratsraum, mit angrenzendem großen Hauswirtschaftsraum, der auch die Verbindung zur Doppelgarage bildet. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon und zur Gartentreppe.
Einen Rückzugsort bietet der linke Wohnflügel. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer, ein Duschbad und das Gäste-WC.

Ausstattungsbeschreibung

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines über eine Loggia verfügt, die einen wunderbaren Ausblick in den großzügigen Garten, auf Teich und Waldrand bietet. Hier oben befindet sich das luxuriös ausgestattete Vollbad, neben einem zusätzlichen Duschbad. Eine kleine Pantry und ein Abstellraum, der über Anschlüsse für einen Kücheneinbau verfügt, ergänzen diese Etage.
2 Abseiten, die von den Schlafzimmern zugänglich sind, und ein zusätzlicher Abstellraum bieten weiteren Stauraum.
Das Dachgeschoss bietet somit die Option für eine in sich abgeschlossenen Wohnung.
Im lichtdurchfluteten Untergeschoss befindet sich das (zur Zeit stillgelegte) große Schwimmbecken mit großzügigem Wellnessbereich und weitere vielfältig nutzbare Räume - hier finden Ihre Vorstellungen viel Platz. Durch die neue Gasheizung (Brennwerttechnik 2011) wurde der Raum für das Öllager noch dazugewonnen. Der Garten ist von hier aus direkt begeh- und nutzbar (dieser wurde ebenfalls 2015 neu gestaltet).Vielfältige Aktivitäten sind hier denkbar. Abstellmöglichkeiten sind für deren Equipment ausreichend vorhanden. Das Objekt wurde laufend modernisiert und renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, so wurden gerade die Dachrinnen und Blenden erneuert. Die Doppelgarage, das Doppelcarport und ca. 4 weitere Stellplätze runden das Gesamtprojekt perfekt ab.

Lage

Hohenwestedt liegt im grünen Herzen Schleswig-Holsteins am Rande des Naturparks Aukrug. Für ca. 5000 Einwohner gibt es ein Gymnasium mit Regionalschulteil, eine Grundschule mit Förderzentrum, zwei Kindergärten, ein Jugendzentrum, VHS und Musikschule. Es gibt mehrere Sportanlagen:ein beheiztes Freibad, drei Sporthallen, eine Tennisanlage mit Halle, Sport- und Jugendheim mit Schießstand sowie einen Saal für Veranstaltungen (Bürgerhaus). Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Versorgungsunternehmen für Gas, Wasser und Abwasser.
Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wäldern, Wiesen und einer 15 Hektar großen Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teilchen. Golfer finden im 10 km entfernten Naturpark Aukrug einen sehr schönen 18-Loch-Golfplatz. Eine leistungsfähige Wirtschaft mit regionaler und überregionaler Bedeutung ist hier angesiedelt. Dadurch entsteht im Wirtschaftsraum ein hoher Grad an Eigenversorgung mit Gütern des täglichen, mittelfristigen und langfristigen Bedarfs. Es gibt einschließlich des Dienstleistungsbereiches ca. 400 Betriebe mit 2500 Arbeitsplätzen.
Hohenwestedt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung:
Die Lage am Schnittpunkt der B 77 (Nord-Süd-Verbindung) und der B 430 (Ost/West-Verbindung) ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanscchlussstellen Neumünster-Mitte (A7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen. Durch Hohenwestedt führt die Eisenbahnverbindung Neumünster-Heide-Büsum. Die Züge der NOB fahren alle zwei Stunden, werktags in Richtung Neumünster auch stündlich.

Sonstige Angaben

Gern stellen wir Ihnen das Ausnahmeprojekt persönlich vor- wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher