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**RESERVIERT** Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ostseeblick! 1
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 584 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: Bei Erwerb des Objektes wird eine Provision von 5,95% inkl. Mwst. vom Verkaufspreis fällig. Die Zahlung dieser Vergütung ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss durch den Käufer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 584 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Direkt im Herzen von Scharbeutz befindet sich das zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus nebst Bungalow mit vier Wohneinheiten. Das mittlerweile bis auf die Grundmauern sanierte Haus wurde ursprünglich 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut. Im letzten Jahr wurden umfangreiche Umgestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass diese Immobilie in beeindruckender Neubau-Optik erstrahlt.
Das Hauptgebäude besteht aus drei separaten Wohnungen, welche jedoch zum Teil oder komplett verbunden werden können. Die vierte Wohnung im Bungalow ( ca. 38 m²) verfügt über zwei Zimmer mit Einbauküche und Bad.
Aufteilung des Haupthauses:
EG: bestehend aus zwei Wohneinheiten
Wohnung 1 ( ca 89 m²): der Eingangs- und Dielenbereich, geräumiges Wohnzimmer mit originellem Kachelofen, Schlafzimmer, Küche mit EBK sowie Duschbad und angebautem Windfang zum Garten ausgerichtet.
Wohnung 2 ( ca 80 m²): großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, hochwertiges Duschbad sowie Schlafzimmer mit angrenzendem und begehbarem Kleiderschrank
Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ( 2 Zimmer, Küchenzeile, Bad und getrenntem WC) ist ca. 60 m² groß und läßt sich von außen über eine Edelstahl-Wendeltreppe erreichen.
Highligt: Die schön angelegte Dachterrasse mit Blick auf die Ostsee lädt zu einem gemütlichen Frühstück oder abendlicher Entspannung ein...
TIPP 1: ausgehend von der jetzigen Beschaffenheit eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage.
TIPP 2: Optimale Vermietungsmöglichkeiten sind derzeit vom Frühjahr bis zum Herbst! Mittlerweile ist ein Trend auszumachen zur Ganzjahresauslastung, da die Vermietungsquote in Scharbeutz weiterhin erkennbar ansteigt!
Ausstattungsbeschreibung
Diese Immobilie weist unter anderem folgende Leistungsmerkmale auf:
- alle 4 Wohneinheiten hochwertig saniert
- elektrische Außenrollläden
- massiver Schuppen sowie Gartenhäuschen
- Wasserenthärtungsanlage
- traumhafte Dachterrasse mit Ostseeblick
Lage
Der kleine Küstenort Scharbeutz mit etwa 11.000 Einwohnern mausert sich seit einiger Zeit zu einem der beliebtesten Badeorte an der Lübecker Ostseebucht. Die Ausweitung und Verbesserung der zahlreichen Tourismusangebote wie hochrangige Events, Dünen-Minigolfanlage, neu gestalteter Kurpark mit Erlebnis-Kinderspielplatz, modernisiertes Beachclubkino, neues 4-Sterne-Strandresort ab April 2014 lässt diesen charmanten Ort zu einem weltoffenen Mekka für Ostseeliebhaber wachsen. Die Strandpromenade ist mittlerweile zu einer lässigen Flaniermeile geworden: mit diversen Cafés, Restaurants, Trend-Boutiquen, Lounges und natürlich mit der überregional bekannten Dünenmeile mit Gastronomie-Szenetreffs wie Gosch und Café Wichtig. Im nahen Haffkrug genießen Sie direkt am Meer traditionellen, geräucherten Ostseefisch.
HIGHLIGHT: Die Entfernung bis zum 6,5 km langen Hauptstrand von Scharbeutz beträgt nur ca. 1 Kilometer!
Für Pendler interessant: in nur 5 Fahrminuten sind Sie auf der Autobahnzufahrt A1 Richtung Puttgarden und Hamburg. Durch Scharbeutz führen die Bahnstrecke Lübeck-Puttgarden mit den Bahnhöfen Scharbeutz und Haffkrug sowie die Bahnstrecke Kiel-Lübeck mit dem Bahnhof Pönitz.
Schulen (Grund- u. Gemeinschaftsschulen) und Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Für Pferdeliebhaber: zum Ausreiten gibt es etwa 7 Möglichkeiten in Scharbeutz und naher Umgebung, Golfliebhaber finden excellente Golfanlagen im nahegelegenen Timmendorfer Strand und Warnsdorf.
Entfernungen zu den Nachbarorten:
Timmendorfer Strand - 4 km
Sierksdorf - 6 km
Ratekau - 8 km
Neustadt (Holstein) - 11 km
Bad Schwartau - 12 km
Lübeck - 16 km
Sonstige Angaben
Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.
*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!
*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.
Verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein