*Reserviert* Exklusive Stadtvilla in TOP-Lage von Marl zu verkaufen! 1

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 429 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 429 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem exklusivem Domizil? Dann sollten Sie sich dieses Objekt näher anschauen!

Dieses schöne Stadtvilla wurde 2012 in herkömmlicher, massiver Bauweise errichtet und steht in einer ruhigen Wohnsiedlung in Marl-Hüls.

Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 qm viel Platz - auch für die große Familie.
 
Die Wohnfläche teilt sich auf 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum auf. Abstellfläche bietet das Haus auf dem Dachboden.

Hier kann sich die ganze Familie richtig zu Hause fühlen!

Das Haus wurde auf einem 428,64 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Es gibt eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie weitere PKW-Stellplätze.
 
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie entspricht voll und ganz modernsten Wohnvorstellungen. Neben dem sehr neuwertigen Zustand des Hauses besticht dieses schöne Einfamilienhaus besonders durch die gute und großzügige Wohnraumaufteilung, die vielen Annehmlichkeiten, die es bietet sowie durch die gute und ruhige Wohnlage.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige offene Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie das moderne Gäste-WC mit Fenster und der Hauswirtschaftsraum.
 
Wer keine offene Küche mag, kann sie problemlos auch geschlossen gestalten. Im Wohnzimmer befinden sich 2 große bodentiefe Fenster, über die sie in den Garten gelangen.

Das Erdgeschoss ist sehr hochwertig und einheitlich gefliest.

In der ersten Etage Ihres neuen Eigenheims finden Sie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, der auch also Büro genutzt werden kann, zwei weitere Schlafräume sowie das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
 
In den Schlafräumen und im Flur mit Galeriebereich ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt.

Zum Haus gehört eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten.

Wichtige Eckdaten noch einmal kurz zusammen gefasst:

- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- offene Küche, die aber auch geschlossen gestaltet werden kann
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013, welche übernommen werden sollte
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC mit Fenster
- Stauraum auf dem Dachboden
- Hauswirtschaftsraum
- Fassade hochwertig verklinkert
- Brüstungsgeländer an bodentiefen Fenstern im OG in Edelstahl
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärmepumpe ( ca. 40% Ersparnis gegenüber einer Gasheizung )
- Küche, Wohnzimmer, Diele im EG, Bad und Gäste-WC hochwertig und einheitlich gefliest
- Schlafräume mit Echtholzparkett
- Naturholztreppe aus Eiche als Zweiholmtreppe mit Edelstahl-Geländer
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Gewährleistung bis Juli 2017

Lage

Das Neubaugebiet "Loekamp" hat gerade für junge Familien einiges zu bieten. Es befindet sich im Ortsteil Hüls und ist eingebettet in ein attraktives und grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur. Die Siedlung lässt sich als klassiche "Einfamilienhaussiedlung" beschreiben.

Die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit allen Geschäften, die man im Alltag benötigt und mehr, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der beliebte Wochenmarkt ist schnell zu Fuß zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind quasi "um die Ecke".

Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Marl, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Oer-Erkenschwick, Herten und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A43 mit Anbindung an die A52 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet. Der ÖPNV ist in der Nähe und kann bequem in Anspruch genommen werden.

Das Naherholungsgebiet "Loemühle" sowie der Stadtpark "Gänsebrink" liegen angrenzend und laden zu Spaziergängen und zur sportlichen Freizeitgestaltung ein. Auch im nahe gelegenen Freibad können Sie Ihre freie Zeit genießen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 02365/980770 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Grundstücksfront: 16 m, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen