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RESERVIERT! Exclusive Maisonettewohnung mit 2 großen Dachterrassen Nähe Isarhochufer
Kaltmiete: € 3.150,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: sofort
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.150,00Warmmiete: € 3.690,00
Nebenkosten: € 540,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 9.450,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 220 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 6
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hoch über den Baumwipfeln der Menterschwaige befindet sich diese exclusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer modernen Wohnanlage mit Lift, die in hochwertiger Bauqualität auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde.
Die helle, lichtdurchflutete Wohnung mit 4 Schlafzimmern verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm sowie zwei Dachterrassen à ca. 10 qm, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind und über den ca. 60 qm großen Wohn-/Essbereich erreicht werden können.
Die separate, abschließbare Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und beinhaltet derzeit eine einfache Einbauküche inklusive Einbaugeräten.
Eine attraktive Wendeltreppe führt vom Essbereich in die Galerie und zum Dachgeschoss der Wohnung, das die zweite Ebene bildet und über einen zweiten Wohnungseingang verfügt.
Auf beiden Ebenen gibt es jeweils ein großzügiges Tageslichtbad, im 2. Obergeschoss ist außerdem ein separates Gäste-WC vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein großes abschließbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.
In gemeinschaftlicher Benutzung mit den übrigen Hausbewohnern steht ein Waschkeller mit Anschlußmöglichkeit für die eigenen Geräte sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Details im Überblick:
- 2 Dachterrassen à ca. 10 qm Wfl. mit Südausrichtung und Westausrichtung
- hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Wohnräumen und in der Diele
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, hochwertigem Granit-Waschtisch, WC, WM-Anschluß und Fenster
- ca. 60 qm großer Wohn-Essbereich mit Aufgang zur Galerie
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichbäder + zusätzliches Duschbad mit WC
- weiße Fenster und Innentüren
- besondere Deckenhöhe!
- elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern
- Türsprechanlage mit Videoüberwachung
- Aufzug von der Tiefgarage barrierefrei erreichbar
- Fußbodenheizung
- 2 Wohnungseingänge
Lage
Die Wohnung befindet sich in grüner, naturverbundener Lage inmitten der Harlachinger Menterschwaige. Zur Tram-Bahn-Station Grosshesseloher Brücke sind es nur wenige Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die U-Bahn-Haltestelle am Wettersteinplatz der Linie U1. Die schöne Isar mit dem nahe gelegenen Isarhochufer und der Harlachinger Forst laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Harlaching bietet außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die in ca. 5 Fahrminuten erreichbar sind.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird komplett frisch geweißelt übergeben. Familien mit Kindern und/oder Haustieren sind herzlich willkommen!
Der monatliche Mietpreis für den Tiefgarageneinzelstellplatz beträgt EUR 70,-/ Monat und fällt zusätzlich zur Warmmiete an.
Die Kaution beträgt 3 Netto-Monatsmieten für Wohnung und Tiefgaragenstellplätze und kann in Form einer Bankbürgschaft geleistet werden. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Email.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 35,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen