RESERVIERT! elegantes Doppelhaus im Rissener Zentrum

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 333 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 333 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 75.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 2008 in grundsolider Handwerks-bauweise (Stein auf Stein) in mediterraner Architektur errichtet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und modern ausgestatteten Zustand, so dass ein Einzug ohne Renovierungsarbeiten möglich wäre. Viele verschiedene Ausstattungsdetails, die nachfolgend noch genannt werden, zeigen Niveau und Ideenreichtum des bisherigen Eigentümers bei der Errichtung und Ausstattung des Hauses.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche, weitere 66 m² befinden sich im Keller. Das Kellergeschoss verfügt neben einem Abstell- und Wirtschaftsraum auch über ein ca. 28 m² großes und mit 3 Fenstern ausgestattetes Zimmer und ein Duschbad.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Eßbereich, der Flur, ein Gäste-WC sowie die Küche, die mit einer modernen und eleganten Einbauküche ausgestattet ist und auch Zugang zur Seitenterrasse und zur Garage hat.

Das Obergeschoß verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad.

Insgesamt erzeugt das Haus durch seine mediterrane Architektur mit den seitlichen Bossen sowie dem großen Dachüberstand, in dem sich Downlights befinden, die das Haus am Abend stimmungsvoll illuminieren, im Zusammenspiel mit der weiteren Ausstattung im Innern des Hauses, eine sehr gelungene Symbiose von Eleganz und Moderne.
Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden.

Lage

Mit diesem Exposé können wir Ihnen eine besondere Immobilie und ein wertvolles Stück Hamburg anbieten. In sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage des beliebten Elbvorortes Rissen befindet sich in der Straße Achter de Höf 3 b ein großzügiges Doppelhaus in mediterraner Architektur.
Rissen ist ein aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen sowie dem Wildpark im Norden und dem steil abfallenden Elbufer im Süden. Eingebettet in Natur- und Landschafsschutzgebiete ist das neue Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen. Im Zentrum von Rissen befinden sich neben vielen gut sortierten Geschäften auch alle Schularten. Der Fußweg von dem von uns angebotenen Doppelhaus zum Ortskern beträgt keine 10 Gehminuten. Zur Wittenbergener Heide und zum Rissener Elbufer sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.

Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer die Elbe entlang.
Achter de Höf ist eine ruhige Wohnstraße in zentraler und bester Lage von Rissen.

Das Grundstück, auf dem sich die Doppelhaushälfte befindet, ist real geteilt worden, und ca. 333 m² groß. Aufgrund der sonnigen Ausrichtung des Grundstückes nach Süden und Westen und der Lage in einer Anliegerstraße sind Ruhe und ein großer Erholungswert garantiert. Besonders erwähnenswert ist der gärtnerisch liebevoll angelegte Garten, der das Grundstück auch aufgrund der vorhandenen Hecken nahezu uneinsehbar macht.

Auch das Nichtvorhandensein von größeren Bäumen, die das Grundstück beschatten könnten, stellt in Rissen und den Hamburger Elbvororten ein Novum dar.

Sonstige Angaben

Ausstattung:
Nachfolgend möchten wir Sie auf einige Details der umfangreichen und hochwertigen Ausstattung aufmerksam machen:
- Großzügige moderne Einbauküche mit Lackfronten und Natur-steinarbeitsplatte sowie einer Vielzahl von elektrischen Geräten - u.a. auch Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß mit Einzelraum-temperaturregelung
- Pflegeleichte Fliesen- und Parkettbodenbeläge
- Viele durchdachte Einbauten / Einbauschränke - zum Beispiel im Flur und in der Ankleide des Schlafzimmers
- Viele bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Haus
- Ausgebautes Kellergeschoß bietet zusätzliche Wohn-/ Nutzfläche
- Ein Gäste-WC sowie 2 Bäder bieten nicht nur am Morgen Platz für die ganze Familie
- Hochwertige Holz-Innentreppe
- Elektrische Rolläden im Erdgeschoß mit Zeitschaltuhr, vorbereitet im Obergeschoß
- Sicherheitseingangstür
- Kontrollierte Be- und Entlüftung im gesamten Gebäude sorgt für ein optimales Raumklima
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Stellplatz und Garage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzlicher Durchgangstür zum Grundstück/Kücheneingang ermöglicht kurze Wege nach dem Einkauf
- Elektrische Markise
- Holzterrassendeck aus hochwertigem Cumaru-Holz
- Gartengerätehaus an der südlichen Grundstücksgrenze bietet zusätzliche Abstell-/Lagermöglichkeiten
- Besonders liebevoll gärtnerisch angelegtes Grundstück mit umfangreichem gepflegten Heckenbestand, Granit- und Pflastersteinen, Springbrunnen und Englischem Rasen

Einen ersten Eindruck des geschmackvollen Hauses und des sehr schönen Grundstückes und daher nicht alltäglichen Angebotes erhalten Sie durch die beigefügten Fotos.

Dieses Exposé kann Ihnen allerdings nur eine kurze Übersicht vermitteln. Anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne weitere Details.

Stichworte:
Nutzfläche: 66,00 m², Bundesland: Hamburg