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***RESERVIERT*** EINZIEHEN UND SOFORT WOHLFÜHLEN ! Neuwertige 3 Zi. 75 qm Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: € 166.000,00
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 166.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
NUR NOCH EINZIEHEN UND SOFORT WOHLFÜHLEN !
1991 wurde das 8-Parteien-Haus erbaut. Es ist sehr gepflegt und immer Instand gehalten. Eine Hausverwaltung kümmert sich um Alles. Im Jahr 2012 bekam das Haus eine neue Öl-Heizung. Das Hausgeld ist dementsprechend niedrig. Es gibt weder am Haus noch in der Wohnung selbst keinen Reparaturrückstau, im Gegenteil die Wohnung ist renoviert und neuwertig und sofort bezugsfertig. Kein Anstrich wird mehr benötigt, es sei denn Sie mögen es bunt in der Wohnung.
Der Grundriss der schönen Dachgeschosswohnung gliedert sich auf in ein Wohnzimmer mit Speckstein-Schwedenofen und einem Essbereich mit Zugang zum Balkon; ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Einbauschrank; ein weiteres Zimmer gut nutzbar als Arbeitszimmer oder für das Kind; die Küche mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten sowie Frühstückstisch; ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Alle Bodenbeläge in der Wohnung sind mit hellem Laminat ausgeführt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Carport. Alle weiteren Autos können promblemlos am Strassenrand parken.
+++ Im Kaufpreis ist bereits die hochwertige Einbauküche sowie der Carport enthalten ! +++
Ausstattungsbeschreibung
- Neuwertige moderne 3 Zimmer ETW mit 75 m² und kleinem Südbalkon.
- Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
- ein Specksteinofen ist im Wohnzimmer für mollige Abende vorhanden
- moderne neuwertige EBK inklusive aller Elektrogeräte von Küppersbuchsch
- Schlafzimmer mit genug Platz für einen großen Einbauschrank
- weiteres Zimmer mit ca. 15 m² als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kabelanschluss
- DSL 16.000
- über 3000 € Rücklagen, kein Reparaturstau, keine Reparaturen am Haus in Planung
- (ÖL) Heizung im Haus neu in 2012
- Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller im Hauswirtschaftsraum
- Kellerabteil mit ca. 7 m²
- gemeinsamer Fahrradraum
- 1 Carport
Wohnflächen:
+++ Dachschrägen sind in den Schlafzimmern, Küche und Wohnzimmer bereits von der Wohnfläche abgezogen, die Grundfläche ist größer ! +++
- Wohn-Esszimmer ca. 28 m²
- Schlafzimmer ca. 12 m²
- 2. Schlafzimmer ca. 12 m²
- Küche ca. 9 m² - Grundfläche ca. 16 m² !
- Diele ca. 8 m²
- Bad m. Wanne u. Dusche ca. 5 m²
- 50 % Balkon ca. 2 m²
Lage
Die schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in Höchstadt - Süd in einer reinen Wohngegend in einer Anliegerstrasse; Nähe Wald, Wander- und Radwege.
Höchstadt, eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Gleich hier in Hös-Süd um die Ecke ist ein Kindergarten, Grundschule sowie Bäcker und Metzger.
Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwegen.
Mehr unter: www.hoechstadt.de
Entfernungen:
Autobahnauffahrt A3 - 3 km
Herzogenaurach - 15 km
Erlangen - 21 km
Nürnberg - 39 km
Bamberg - 26 km
Sonstige Angaben
Rechtshinweis:
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Mit Senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 %) ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.