RESERVIERT: Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger auch für Selbstnutzer ideal!

Kaufpreis: € 97.900,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 1300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.900,00

Käuferprovision: 2975,00 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Burgstadt Ranis. Auf ca. 1300 m² beherbergt die Immobilie 2 voneinander getrennte Wohnhäuser, reichlich Nebengelass und 6 Garagen. In einen der beiden Wohnhäuser befindet sich eine Gewerbeeinheit von ca. 75 m².
Die Gesamtwohnfläche in beiden Häusern beträgt ca. 265 m² und ist in 1 große Wohneinheit mit ca. 140 m² sowie 2 kleinere Wohneinheiten mit ca. 62,5 m² unterteilt. Die Wohnungen sind großzügig in helle offene Räume unterteilt. Weiterer Wohnraum kann im Nebengelass entstehen.
Ein ganz besonderes Flair strahlt der gen Süden ausgerichtete Terrassengarten, unterhalb der Burgmauern, aus. Bei einer Flasche Wein kann man hier genauso gut der Abend ausklingen lassen als auch die zahlreichen Sonnenstunden genießen.
Derzeit werden ca. 12.000 € Nettomieteinnahmen erzielt. Steigerungspotenzial bietet nicht nur die noch ausbaubare Fläche sondern auch die derzeit freistehende Gewerbeeinheit.
Das Objekt bietet eine ideale Lösung für Kapitalanleger oder aber für den gewerbetreibenden Eigennutzer.

Ausstattungsbeschreibung

Für das Objekt wurden gem. den gesetzlichen Anforderungen 2 Energieausweise erstellt.

Wohngebäude A: 89 kWh/m²a

Wohngebäude B: 147,7 kWh/m²a

Lage

Die Stadt Ranis befindet sich im Saale-Orla-Kreis und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück. In 4 Ortsteilen (Ranis, Ludwigshof, Brandenstein und Heroldshof) beherbergt die Stadt ca. 1700 Einwohner. Bekanntheit erlangte Ranis aufgrund der Burganlage sowie dem Schloß Brandenstein.
Grund- und Realschule befinden sich im Ort, genau wie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Ort verfügt über Straßenverbindungen zu allen Nachbargemeinden. In Krölpa und Pößneck besteht Zufahrt zur B 281 (SaalfeldGera). In der Nähe führen die A 4 (bei Jena) und die A 9 (bei Triptis) vorbei. Die Universitätsstadt Jena liegt ca. 40 Minuten entfernt, Saalfeld erreichen Sie in ca. 30. Minuten. Die Stadt Pößneck mit diversen Versorgungseinrichtungen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Der Haltepunkt Krölpa-Ranis (in Krölpa) liegt an der Bahnstrecke Saalfeld-Gera und führt anschließend zu überregionalen Bahnverbindungen.
Für begeisterte Heimatfreunde und Naherholer bietet Ranis einen idealen Ausgangspunkt zum Start in das Gebiet rund um das Thüringer Meer.

Sonstige Angaben

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Bei Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihnen Informationen zu der angefragten bzw. zu anderen Immobilien auf elektronischem Wege per E-Mail oder SMS zukommen lassen und wir Sie telefonisch kontaktieren dürfen.
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon) bearbeiten können.

Stichworte:
Wohnfläche: 265,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1