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+++ reserviert +++ Einfamilienhaus +++ von privat - ohne Provision und Courtage
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 132.5 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 486 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132.5 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 349.04 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein interessantes Haus mit einem attraktiven Grundriss, der sich vielfältig nutzen lässt, eingebettet in eine schöne und sonnige Süd-/Westlage - "Ihr Haus am See... "
Das Haus ist sehr gepflegt, muss aber in einigen Bereichen aktualisiert werden, um die modernen Wohnansprüche zu erreichen. Die Kosten dafür haben wir bereits berücksichtigt und den Kaufpreis entsprechend reduziert. Die Küche hat noch ein einfaches und zweckmäßiges Mobiliar. Der Wohnbereich ist derzeit separat zum Esszimmer und ließe sich komfortabel mit einem Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer mit ca. 46,8 m² verbinden und liegt zum Garten sowie zur Terrasse. Der Kamin dort ist auch als Grill konzipiert. Ein Duschbad im EG ist in den Farben braun/grün und mit zwei Fenstern ausgestattet. Vom Flur führt die Treppe zum Obergeschoss, mit zwei geräumigen Schlafzimmern, in einem davon ist ein auf Maß gefertigter Kleiderschrank, der eine verdeckte Abstellfläche dahinter abteilt. Ein weiteres Schlafzimmer ist etwas kleiner. Daneben befindet sich ein WC.
In den Keller gelangen Sie über die Treppe im Flur, abgeteilt mit einer Tür. Dort befinden sich die klassischen Abstellräume und ein Raum mit einem Tresen sowie eine gut ausgestattete Hobby-Werkstatt, die überwiegend übernommen werden kann. Zudem befindet sich im Keller die Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Die Heizung ist vom Bj. 1978. Mit einer erneuerten Heizungsanlage werden bessere Energieverbrauchswerte erreicht. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden.
Lage
In einer schönen Straße von Oldenfelde (Stadtteil Rahlstedt) wurde dieses Einfamilienhaus von der Firma Nordmark als Fertighaus errichtet. Das direkte Umfeld ist durch Einfamilienhausbebauung und ansprechende Gärten geprägt. Der öffentliche Park gegenüber mit einem kleinen See rundet das Stadtteilbild auf eine individuelle Weise ab. Eine gute Infrastruktur zeichnet diese grüne, ruhige und gleichwohl zentrale Lage aus. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Buslinie, die Sie zum U-Bahnhof Berne (U1 und weitere Buslinien) oder nach Rahlstedt (RB 81 und Busbahnhof) bringt. Sämtliche Schularten und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nachbarschaft und sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die angrenzende Umgebung bietet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" oder auch die Region "Walddörfer". Zur Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, die U-Bahn der Linie U1 fährt direkt zum Hauptbahnhof in nur 22 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A1 in Richtung Lübeck/Hamburg liegt nur 9 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Für eine Besichtigung auf Abstimmung sowie weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Geschäfte der Umgebung
REWE, Penny, Aldi, Schlachter und Fischladen, div. Bäcker, Blume 2000, HASPA, Apotheken, Budnikowsky, Rossmann, Metro sowie weitere Fachgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Ärzte. Ein kleiner Wochenmarkt wird am Dienstag und Freitag betrieben.
Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 201,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg