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Reserviert! Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 334 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 102 m²
Grundstück: ca. 334 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 311.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag vermitteln wir in Pinneberg ein Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück von ca.334m². Das Haus wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss ist so gestaltet, dass sich ein Wohnen im Erdgeschoss einrichten lässt. (Vollbad und Schlafzimmer im EG).
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Garage befindet sich direkt am Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus misst ca.102m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer auf zwei Etagen. Im Spitzboden befindet sich zusätzlich Nutzfläche.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist funktinal. Von einem Flur werden sämtliche Räume erreicht. Es befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, der Wohn/Essbereich sowie eine Küche. Von der Küche geht der 1990 angebaute Wintergarten ab.
Über eine Steintreppe wird das Dachgeschoss erreicht. Hier befinden sich ein Flur, 2 Schlafräume und ein Duschbad mit Fenster. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den Spitzboden.
Der Vollkeller beinhaltet einen Flur, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum mit der Gaszentralheizung von Vießmann aus dem Jahr 1986, einen Anschlussraum sowie einen Abstellraum. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.
Die Farbgebung der Küche und Bäder sind aus dem Baujahr, eine Modernisierung ist wünschenswert.
Lage
Pinneberg ist eine Kreisstadt und gehört zur Metropolregion Hamburgs.
Prägend für die Stadt sind die großen innerstädtischen Grünflächen und attraktiven Wohngebiete am Rande zur freien Landwirtschaft.
Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Pinneberg in einer Anliegerstraße mit geringem Straßenverkehr. Die Bebauung in direkter Umgebung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der ca. 500m Luftlinie entfernten Ladeneinkaufspassage. In der Nähe sind mehrere Ärzte, Schulen sowie eine KiTa zu finden.
Die verkehrsgünstige Lage mit drei Autobahnanschlüssen, Fernbahnhof und den S-Bahn Stationen Thesdorf und Pinneberg führen zu schnellen Verbindungen nach Hamburg und auch in die Naherholungsgebiete wie z.B. Forst Klövensteen, Holmer Sandberge und Haseldorfer Marsch. Regionalzüge verkehren nach Hamburg, Kiel und auch über Itzehoe und Husum bis nach Sylt.
Sonstige Angaben
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bei uns.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers bitten wir Sie, eine Besichtigung nur nach telefonischer Terminvereinbarung unter (040) 529 49 99 vorzunehmen. Frau Handschuch ist Ihre Ansprechpartnerin.
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.
Finanzierung: Für eine günstige Finanzierung stehen Ihnen unsere LBS-Fachberater gerne zur Verfügung. Sie werden umfassend und individuell beraten zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung unter Einbeziehung eventl. möglicher öffentlicher Mittel, Steuervorteile und staatlicher Zulagen.
Ihr Ansprechpartner: LBS-Bezirksleiter Werner Iwanovski, Telefon: 040 / 524 90 11, E-Mail: [email protected].
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 44,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen