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Reserviert: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in OG-Hilboltsweier 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 378 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 378 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene großzügige Haus wurde 1984 auf einem ca. 380 m² großen Grundstück in Massiv-Fertig-Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein Ketten-Endhaus, am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. Aufgrund seiner großen Wohnfläche (ca. 145 m² zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss, verteilt auf 8 Zimmer) und dem schönen, idyllischem Garten bietet es viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit für eine mehrköpfige Familie.
Über wenige Treppenstufen gelangt man in das Treppenhaus mit Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung und zum Untergeschoss. In der Hauptwohnung haben wir einen weiß gefliesten Flur, ein großes Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²), die Küche, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Bad und ein Gäste-WC. Vom Wohn-Esszimmer hat man Zugang zu einer schönen, überdachten Süd-West-Terrasse und in den idyllischen Gaten. Das Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich mit zwei hellen, großen Zimmern als Studio (ca. 25 m²) ausgebaut. Hier könnten 1 oder 2 größere Kinder ihr eigenes Reich haben. Vom Flur aus führt eine schöne Wendel-Holztreppe in diesen Wohnbereich.
Im Untergeschoss gibt es eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit Flur, großem Wohn-Schlafzimmer und Küchenzeile und einem geräumigen Bad. Dieses ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Außerdem gibt es einen gefliesten Keller-/Hobbyraum sowie ein weiteres ausgebautes Schlaf-/Gästezimmer oder Büro (ca. 12 m²). Auch befindet sich im Untergeschoss der Heizraum mit Öltank. Der Keller hat zusätzlich einen Eingang von der Gartenseite.
Das Haus ist gepflegt und in sehr gutem Zustand, bedarf jedoch Teilrenovierungen, und wird mittels Öl-Zentralheizung (1998 neu) beheizt. Eine Garage sowie ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus runden interessante Angebot ab.
Lage
Am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Offenburg-Hilboltsweier.
Hilboltsweier ist ein Stadtteil im Süd-Westen der großen Kreisstadt Offenburg. Kindergarten und Schule sind in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, in wenigen Minuten erreicht man das Strandbad Gifiz-See. Die Stadtmitte Offenburg liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Es gibt ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die in die Innenstadt führen.
Sonstige Angaben
Das Haus ist ab Oktober 2016 bezugsfrei.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen