RESERVIERT: Eindrucksvoll und lichtdurchflutet. Großzügiges Wohnhaus mit Vermietungsmöglichkeiten in Appenweier-Nesse...

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 561 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive Mwst., zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Anforderung von Exposé, Objektanschrift, Besichtigungen gelten als Annahme dieser Geschäftsbedingung. All...

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 561 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Genießen Sie in diesem Wohnhaus außerordentlich lichtdurchflutetes und geräumiges Wohnen. Derzeit sind die gesamt ca. 315 m² Wohnfläche aufgeteilt in drei getrennt genutzte Wohneinheiten. Schon der Eingangsbereich mit Garderobe/Windfang zeigt die gesamt qualitätsorientierte, offene und mit viel Lichtdurchfluss geplante Bauweise. Der derzeit noch eigengenutzte Wohnbereich mit 180 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon und einen überdachten Freisitz mit Garten. Die offene Bauweise im Bereich des Wintergarten und Wohnzimmer ist bis in die obere als Büro genutzte Galerie verglast. Zentral platziert befindet zwischen Esszimmer und Wohnen/Wintergarten ein Kachelofen. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche mit neuwertiger moderner Einbauküche u. Abstellraum, ein Gäste-WC, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und Balkon sowie der Ankleide mit nach Maß vom Schreiner angefertigten Einbauschränken. Die obere Etage dieses Hauptwohnbereiches bietet eine Galerie, derzeit als Büro genutzt sowie einen Gäste/Kinderschlafbereich mit separatem Bad und zusätzlich ausgebautem Dachspitz.
Im Keller ist ein großer Raum als Wohnraum/Büro ausgebaut und aufgrund der leichten Hanglagebebauung mit normalem Fenster ausgestattet. Weitere Kellerräume stehen zur Verfügung.
Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² auch als separate Wohnung zu nutzen (bisher vermietet). Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, Küche, Bad, zwei Zimmer und ein Wohnzimmer mit Glasgiebelfront bis in den Dachspitz. Über einen separaten Außenaufgang ist die Wohnung erreichbar.
Der Einliegerwohnbereich ist mit seinen 54 m² Wohnfläche als schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Freisitz auch zu vermieten.
Eine große Doppelgarage ist im Baustil des Wohnhauses gebaut und ist unterkellert. Der Keller des Wohnhauses und der Doppelgarage sowie die Einliegerwohnung sind aufgrund der leichten Hanglage mit ebenen Zugang in das Grundstück. Das zum Objekt gehörende Grundstück mit 562 m² grenzt an zwei Seiten an Grünfläche bzw. landwirtschaftliche Fläche. Zukunftsorientiert ist das Wohnhaus bereits mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet.