Reserviert/Dreigenerationenhaus/ Große Doppelhaushälfte, zusätzlicher Anbau, Vergrößerung 1983; Garage u. eigenes Grundstück

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 12,5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 12,5

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1961

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Reserviert bis 21/10/16. Da die Geschmacksrichtungen der Interessenten so variieren, geben wir, anstatt der Sanierung des 1. OG, auf den Preis eine kleine Reduzierung. Frisch gestrichen und geräumt ist die Wohnung. Idyllisch und ruhig gelegenes Mehrfamilienreiheneckhaus mit Anbau (1984) mit drei Wohnungen, ideal als Dreigenerationenhaus zu nutzen; großeTerrasse, großzügiger Garten, Garage und vollständiger Unterkellerung in Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund. Jede der Wohnungen verfügt über vier Zimmer, das Erdgeschoss zusätzlich über eine Terrasse mit Gartenzugang (vom Garten her können Garage und Keller direkt betreten werden), das 1. Obergeschoss über einen Balkon. Im Bereich vor dem Haus befindet sich neben der Garage ein weiterer Stellplatz. Die Garagenfläche könnte durchaus Richtung Garten erweitert werden. Der Garten kann auch über einen Weg hinter dem Grundstück betreten werden. Im Keller befinden sich vier Kellerräume (einer davon mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) und der Heizungsraum. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde kürzlich fast vollständig saniert und komplett renoviert. Im ganzen Haus sind diverse Arbeiten über die Jahre hinweg durchgeführt worden. Der Anbau zwischen Haupthaus und Garage wurde 1983 durchgeführt und fügt sich nahtlos ein. Unter den vorhandenen Böden sind häufig noch die ursprünglichen schmalen Holzdielen erhalten. Mobiliar kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden. Die Einbauküchen im EG und im DG (hier neuwertig) sind Teil des Angebots.

Ausstattungsbeschreibung

Generell und Außenanlagen:
Öl-Zentralheizung. Rollläden.Vorgarten. Stellplatz, Garage. Terrasse und Garten hinter dem Haus. Sprechanlage im ganzen Haus. Kunststofffenster - doppelt verglast - unterschiedlichem Alter.

EG (ca. 92 m²): 4,5-ZKB + Terrasse und Garten. Zwei Zimmer sind Durchgangszimmer.
Teppich/Fliesen. Tapete/Raufaser.
Küche mit EBK und Fliesenspiegel.
Tageslichtbbad mit WC u. Badewanne, deckenhoch gefliest Baujahr (2004)
Drei Zimmer, eines davon mit Einbauschrank.
Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang.
Einbauschrank im Flur.

1. OG (ca. 84 m²): 4-ZKBB. Ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Dielen. Tapeten. Decken in Holzoptik.
Küche ohne EBK.
Tageslichtbad mit Badewanne, deckenhoch gefliest (ca. 10-12 Jahre alt).
Drei vollwertige Zimmer, eines davon mit Balkonzugang.
Ein Durchgangszimmer.
Einbauschrank im Flur.

2. OG/DG (ca. 66 m²): 4-ZKB. Ein Zimmer ist Durchgangszimmer. Renoviert/Saniert (aktuell!). Dachschrägen.
Küche mit EBK, neuwertig.
Helles Parkett/Fliesen. Weiß gestrichene Wände.
Offene Gestaltung der Wohnung.
Tageslichtbad mit Dusche, deckenhoch gefliest.
Drei vollwertige Zimmer.
Ein Durchgangszimmer.

Keller: Abstellbereich neben der Treppe, Heizraum mit Heizkessel und Öl-Tank (ca. 4700 Liter), vier Kellerräume (davon ein Durchgangsraum: Wasch- und Trockenraum, und ein Raum mit direktem Zugang zum Bereich hinter dem Haus).
Der Brenner wurde 2014 erneuert. Die Innenverkleidung des Tanks wird regelmäßig überprüft, das letzte Mal ebenfalls 2014.

Garten: Auch von einem Weg hinter dem Grundstück zu erreichen ("Seniorenweg"). Kompostgrube. Hintereingang zur Garage. Direkter Zugang zum Keller. Sonst über die Terrasse aus dem EG zu betreten.

Lage

HD - Pfaffengrund. Reines Wohngebiet. Ruhige Straße. Feldrandlage. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Thadden-Privat-Grundschule in der Nähe.

Sonstige Angaben

Die Angaben stammen vom Eigentümer und dienen als Erstinformation. Wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Garantie übernehmen.
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Bezug: Die Wohnung im Dachgeschoss ist renoviert, saniert und bezugsfertig. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist gestrichen und wird - nach Absprache so übergeben.; alles Weitere kann den eigenen Wünschen entsprechend gestaltet werden. Im Erdgeschoss wohnt die derzeitige Eigentümerin, die noch bis Mitte/Ende 2016 auf die Fertigstellung ihrer neuen Wohnung wartet. Diese zieht spätestens Mitte Dezember aus.