RESERVIERT - Doppelhauspartner gesucht ! Moderne Stadtvilla auf sonnigem Südwestgrundstück in Sackgassenlage 1

Kaufpreis: € 647.900,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 500 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 647.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf diesem schönen Grundstück in Hamburg Sasel planen und bauen wir für Sie Ihre Doppelhaushälfte als Architektenhaus mit allen Sicherheiten und Vorteilen die wir Ihnen als erfahrener Bauträger liefern können.

Planungsvorschlag /Architektur

Angebot für eine moderne Stadtvilla als Doppelhaushälfte

Moderne Stadtvilla mit Putzfassade
Grundfläche ca. 90 m² (Außenabmessungen)

Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss : ca. 140 m²

Raumaufteilung : Individuell nach Bauherrenwunsch

Kaufpreis Doppelhaushälfte ab € 357.900,- Stadtvilla wie beschrieben
Kaufpreis Grundstück ca. 500 m² Südwestlich € 290.000,- zzgl. Nebenerwerbskosten (courtagefrei!)

Selbstverständlich stellen wir Ihnen gerne unseren Planungsvorschlag im Detail vor.

Besichtigungen:
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich Mollwitzhäuser oder Mollwitzbaustellen anzusehen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattungsbeschreibung

Unsere Architekten planen Ihr Haus individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt. Der nachfolgende Planungsvorschlag ist eine Ausarbeitung welche mit unserern Käufern der rechten DHH entstanden ist, eine Annahme der vorhandenen Plaungsideen bzgl. der Außenoptik wird vorrausgetzt. Die Raumaufteilung kann jedoch ganz individuell für Sie erfolgen.

MehrWert mit Mollwitz
· durchdachte Planung - entwickelt von unseren Architekten,
Ingenieuren und Innenarchitekten

· verantwortungsvolle Ausführung - realisiert durch unsere
Bauleiter, Partner und Handwerksbetriebe

· funktionales Design - garantiert durch unser Know-how
und die Auswahl hochwertiger Materialien

· faire Zusammenarbeit - gesichert durch unsere
jahrzehntelange Erfahrung und unsere Festpreisgarantie

Einen Keller bieten wir Ihnen gerne optional gegen Mehrpreis an.

Auszug aus der Baubeschreibung:

-Neubau der Effizienzklasse 70 (55 oder 40 gegen Aufpreis möglich)
-3-fach verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazitfarben)
-moderne Gasbrennwerttherme, z.B. von Vaillant
-kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-bodengleiche Dusche in beiden Bädern
-moderne Sanitärausstattung
-komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
-individuelle Hausplanung, Bauantragserstellung sowie Statik inklusive
Architektenbetreuung über die gesamte Bauzeit und Bauleitung inklusive
und vieles mehr gemäß unserer Mollwitz Baubeschreibung Stand 2016

Weitere in diesem Angebot enthaltenen Ausstattungsdetails:

-Haustür bis 7.000,- Bruttoliste
-Massives Betonvordach mit Seitenwand im Eingangsbereich (Siehe Entwurf)
-Massive Terrassentrennwand zum Nachbarn (Siehe Entwurf)
-Zusätzlicher Anstrich der Fassade mit Dryonic
-Spitzbodenfläche für weiteren Stauraum (Ungedämmt)
-Lackierte Fensterbänke
-Fliesenbelag in nicht Wohnräumen 50,- Bruttoliste bis 60x60cm
-Parkett in allen Wohnräumen 60,- Bruttoliste

Lage

Dieser Teil der Wohnstraße liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse, in der sich bereits zwei weitere ansprechende Architektenhäuser von Mollwitz Massivbau befinden. Das vorhandene Grün zu allen Grundstücksgrenzen bietet einen attraktiven Sichtschutz und somit Privatsphäre im südwestausgerichteten Garten.
Verschaffen Sie sich gern einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Da der Altbestand auf dem Grundstück noch bewohnt ist, besichtigen Sie bitte ausschließlich in unserer Begleitung.

Der Hamburger Stadtteil Sasel bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
Dominierend ist eine Bebauung mit Einfamilienhäusern. Das Zentrum ist der Saseler Markt. Hier sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Einkauf vorhanden sowie eine gute Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés.
Dreimal wöchentlich werden in diesem Teil Sasels zudem die Stände für den Wochenmarkt aufgebaut. Wer eine größere Auswahl wünscht, fährt in das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im Nachbarstadtteil Poppenbüttel.
Der Bahnhof der S-Bahn-Linie 1 in Poppenbüttel lässt sich rasch mit dem Bus erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa eine halbe Stunde entfernt.
Als Naherholungsgebiet liegt die Alster mit dem Alsterlauf direkt vor der Tür. Der Alsterwanderweg bietet sich zum Spazierengehen, Wandern, Joggen oder Radfahren an. Auch auf der Alster kann man sich sportlich betätigen mit dem Ruderboot, Kajak oder Kanu.
In Bergstedt gibt es eine Stadtteilschule und eine Grundschule. Das von vielen Bergstedter Schülern besuchte Gymnasium
Buckhorn liegt bereits auf Volksdorfer Gebiet, das Gymnasium Oberalster in Sasel. Außerdem existieren eine privat betriebene
Rudolf-Steiner-Schule, die Christophorus-Schule und eine anthroposophische Förderschule.

Sonstige Angaben

Die Bauneben- und Anschlusskosten, welche zum angegebenen Kaufpreis hinzu kommen, schätzen wir auf ca. € 90.000,-.
Die einzelnen Positionen erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Die Baunebenkostenschätzung beinhaltet:
-Hausanschlüsse (Wasser, Regenwasser und Schmutzwasser, Elektro, Telekom)
-Baustraße,
-Abriss halbe Kosten des Altbestandes, Absteckung und Einmessung des neuen Gebäudes
-Versicherungen, Behördengebühren
-Vermessung
-Baustrom und Bauwasser
-Bodengutachten
-Gehwegüberfahrt (Wegewart Tiefbauamt)
-Bauzaun und Halteverbotsschilder

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher