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**RESERVIERT**DIETZ: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bester Lage! 1
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 685 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpresi
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 685 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 281.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine Lage, Raumaufteilung und Grundstücksgröße!!!
Die 1960 erbaute Immobilie befindet sich in bevorzugter, überwiegend ruhiger Lage von Schaafheim. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 685 m², Garten, Terrasse und auch der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Neben dem Garten befindet sich auf eine Garage auf dem Grundstück.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Hier befindet sich ein offen gehaltener Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur verglasten Terrasse. Auf dieser Etage stehen außerdem ein modernisiertes Tageslichtduschbadezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt drei abgeschlossene Schlafzimmer vor. Eines hiervon bietet direkten Zugang zum Süd-West-Balkon. Darüber hinaus gibt es ein Ankleidezimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Hier gibt es zwei weitere wohnraummäßig ausgebaute Zimmer sowie einen Dachbodenraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt drei Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum.
Ausstattungsbeschreibung
Garage
Platz für 2 weitere PKWs vor der Garage
Verglaste Terrasse EG
Sonniger Balkon OG
Tageslichtbadezimmer mit Dusche (EG, Bj. 2000)
Tageslichtbadezimmer mit Wanne (OG)
BUDERUS Öl-Zentralheizung (Bj. Kessel 1987, Brenner 2015)
6000l Stahltank für Heizöl (wird regelmäßig überprüft!)
Doppelverglaste Holzfenster (Bj. ca. 1980)
Stromzählerschrank (KG, Baujahr 1981)
Lage
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).
Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.
Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.
Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen