**RESERVIERT**DIETZ: ANGUCKEN! ETW mit Balkon, Garten, Tiefgaragenstellplatz, EBK, uvm! 1

Kaufpreis: € 79.900,00

Wohnfläche: ca. 40.58 m²

Zimmer: 1

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.900,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 40.58 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 10 Parteienhauses finden Sie diese zentrumsnahe 1 Zimmer Eigentumswohnung.

Vom Treppenhaus betreten Sie diese ca. 41m² große Wohnung über einen kleinen Flur. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum bietet einen Zugang zum eigenen Balkon, eine große dreiteilige Fensterfront und verfügt über ca. 25 m² Fläche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die Küche. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Viel Stauraum finden Sie im Flur der Wohnung, dort wurde ein beachtlicher Einbauschrank fest integriert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und Stellmöglichkeiten für Schränke.

Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum auch ein eigener Gartenanteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Platz für Fahrräder finden sich im gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum (ebenerdiger Zugang). Ihre Waschmaschine kann in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche aufgestellt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Tiefgaragenstellplatz INKLUSIVE
Eigener Gartenanteil
Balkon
Einbauküche INKLUSIVE
Einbauschrank INKLUSIVE
Eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Zentrumsnahe Lage direkt in Groß-Umstadt

Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.

Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.

Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de

Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.

Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.

Sonstige Angaben

Hinweise zum Geldwäschegesetz:

Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.

Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:

Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE

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www.dietz-referenzen.de
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Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen