RESERVIERT! Die Gelegenheit! 2001 errichtetes Einfamilienhaus in Diepholz

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem 660m² großen Grundstück in bevorzugter Lage errichtet.
Die Immobilie bietet Ihnen rund 150m² Wohnfläche, wobei sie durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit großen Zimmern besticht.
Schon beim Betreten des großen und hellen Eingangsbereichs fühlt sich jeder Gast herzlich willkommen. Ein großes Wohn- und Speisezimmer mit direktem Zugang zur überdachten und windgeschützten Terrasse bietet Ihnen und Ihren Gästen auch bei größeren Feiern im Familien- oder Freundeskreis, viel Platz.
Im Alltag oder für den kleineren Besuch, lädt die helle Küche zum einnehmen der Mahlzeiten oder zum gemütlichem beisammen sein ein. Die maßgefertigte Einbauküche, wie sie auf den Fotos zu sehen ist, kann gerne vom Käufer übernommen werden.
Sogar Ihre Eltern oder Großeltern können Ihre Miete sparen oder ihre ggf. zu große Immobilie verkaufen und hier im ca. 15m² Schlafzimmer des Erdgeschosses ebenerdig wohnen. Diese Möglichkeit wurde hier bereits durch ein großes Gäste-WC mit Dusche im EG bedacht.
Über den Nebeneingang gelangen Sie durch den HWR schnell in Ihre Immobilie und können ggf. eingekaufte Lebensmittel zügig verstauen.
Direkt neben dem Haupteingang gelangen Sie über eine Holztreppenanlage in das Dachgeschoss mit 3 weiteren Schlaf- und Kinderzimmer von jeweils ca. 14 m² bis ca.16m² Größe. Das Highlight ist die gemütliche Sauna, die im harmonischen, vollgefliesten Badezimmer, neben einer Eckbadewanne ihren Platz findet.
Außerdem befindet im DG noch ein großer Abstellraum, in dem die im Jahr 2012 neu installierte Heizung untergebracht ist.
Der große Dachboden bietet weitere Staufläche, die bei Bedarf für weitere Wohnzwecke ausgebaut werden könnte.
Im Außenbereich erwartet Sie ein geräumiges Gartenhaus, sowie ein umzäunter Garten mit zwei Gewächshäusern und die großzügige, von Küche und Wohnzimmer zu betretende überdachte Terrasse.

Ausstattungsbeschreibung

-Durch ein ca. 15m² großes Schlafzimmer im Erdgeschoss, können ggf. Ihre Eltern ebenfalls diese Immobilie beziehen und ebenerdig wohnen.
Sie könnten Ihnen mit der so gesparten Miete oder dem Verkaufserlös Ihrer Immobilie bei der Finanzierung unterstützen und Ihre Enkel aufwachsen sehen.

-Großes Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

-Warme Füße durch Fußbodenheizung in Diele, Küche und Gäste-WC des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Dachgeschosses

-Neue Heizung im 2012

-Hochwertige Sauna im Badezimmer des Dachgeschosses

-Eine große Garage die auch Platz für ein zweites KFZ bietet

-Riesige umschlossene sowie überdachte Terrasse für entspannte Grillabende oder die nächste Familienfeier

-Großer vollisolierter Dachboden als Staufläche oder für weitere Wohnzwecke geeignet

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen aber gleichzeitig ruhigen Siedlungslage der Stadt Diepholz und ist umgeben von zahlreichen Objekten gleichen oder ähnlichen Baujahres. Insbesondere Familien mit Kindern fühlen sich in der harmonischen Nachbarschaft mit naheliegenden Spielplätzen und Busverbindungen zu Schulen sowie ins Stadtzentrum sehr wohl.
Natürlich befinden sich in Diepholz neben Kitas und Kindergärten auch alle allgemeinbildenden Schulformen sowie berufsbildende und Förderschulen. Die Fachhochschule für Wirtschaft und Technik (FHWT Oldenburg/Vechta/Diepholz) komplettiert das umfassende Bildungsangebot der Stadt.
Die Kreisstadt Diepholz bietet seinen knapp 17.000 Einwohnen alles, was Sie zum bestreiten des täglichen Lebens benötigen u.a. Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Ämter, sowie ein Krankenhaus. Auch bei der Freizeitgestaltung kommen Sie hier durch diverse Vereine, Schwimmbad, Freibad, Sportstudios, Tennis, Minigolf, Kino, Theater, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege etc. nicht zu kurz.
Durch die wirtschaftsstarke Region Diepholz/Vechta mit zahlreichen Betrieben und Unternehmen verschiedenster Branchen, bieten sich hier hervorragende Arbeits- und Karrierechancen für jedermann.
Dabei profitiert Diepholz besonders von der guten Verkehrsinfrastruktur durch Bundes-, Landes- und Kreisstraßen innerhalb der Region und der Nähe zur Autobahn 1, was es auch für Pendler attraktiv macht. Osnabrück, Oldenburg und Bremen erreicht man in ca. einer Stunde, Vechta, Lohne und Lemförde sind in unter 20 Minuten zu erreichen.
Die nächsten Flughäfen befinden sich in Bremen, Hannover und Osnabrück/Münster, welche auch direkt mit der Bahn vom Diepholzer Bahnhof (Deutsche Bahn Fahrstrecke Bremen-Osnabrück) erreicht werden können.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 4,76% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die CuP-Invest Asset Management GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Der Ordnung halber weisen wir ferner darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie neben den Maklergebühren (4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis) jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer (5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2%) für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen sind.

Bitte beachten Sie diesbezüglich den Verbraucherschutzhinweis/Widerrufsbelehrung sowie unsere AGB`s auf www.luxeria.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Luxeria Team

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen