RESERVIERT !! DHH 2 - HERRLINGEN SCHÖNENBERGSTRASSE, INDIVIDUELLES WOHNEN MIT WEITSICHT !! 1

Kaufpreis: € 460.425,00

Wohnfläche: ca. 137.96 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 86 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.425,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 137.96 m²

Grundstück: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wohnen mit der Familie

Das gesamte Ensemble an der Schönenbergstraße (Zufahrt über Schönenberg-West) besteht aus einem Einfamilienhaus (EFH bereits verkauft) und aus einem Doppelhaus.

Jede Doppelhaushälfte besteht aus drei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich je eine separate Wohnung (Wohnung 1.1 und 2.1). Das Obergeschoss und das Dachgeschoss bilden die Wohneinheit Haus 1 und Haus 2.

Untergeschoss:
Neben den Tiefgaragenstellplätzen befinden sich im Untergeschoss ein Müllraum und genügend Platz für Ihre Fahrräder.

Erdgeschosswohnungen:
Großzügige Verglasungen im Erdgeschoss lassen Licht und Sonne in Ihre Wohnung.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse wird von der Rasenfläche umschlossen.

Ober- und Dachgeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der Koch- Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss bietet platz für Badezimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen.

Alternativen:
Selbstverständlich ist es auch möglich die drei Stockwerke als eine Einheit zu planen. Dadurch könnte die Wohnung im Erdgeschoss zur Einliegerwohnung mit eigenem Zugang werden. Aber auch eine komplette Zusammenlegung der drei Geschosse zu einer Wohneinheit mit geänderten Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume ist planbar.

SO WOHNT MAN HEUTE.

Ausstattungsbeschreibung

Energiesparen auf dem neuesten Stand

Durch den konsequenten Einsatz modernster Energiespartechnik und Wärmedämmung ist jedes Casa Nova Haus ein Energiesparhaus mit einer Heizenergiebilanz, die ihresgleichen sucht.

Im Raum Ulm ist Casa Nova die führende Baugesellschaft für energiesparendes, umwelt-
gerechtes und klimaschonendes Wohnen.

Der Heizwärmebedarf des geplanten Doppelhauses liegt ca. 50 % unter dem Heizwärmebedarf eines Hauses, das nach den Vorschriften der EnEV 2016 gebaut wird. Erreicht wird diese Qualität vor allem durch die besonders hochwertige Ausführung der Gebäudehülle.

Die Hauptkomponenten dieser optimierten Gebäudehülle sind eine hohe Luftdichtheit, geprüft mit einem Blower-Door-Test, 24 cm Dämmziegel + 20 cm erstklassige Wärmedämmung, großzügig dimensionierte 3-fach-Verglasungen.

Durch die Luft-Wärme-Pumpe und eine hocheffiziente Wärmeverteilung der Fußbodenheizung werden die strengen Vorgaben für ein KfW-Effizienzhaus 40 nach EnEV 2016 erfüllt. Die Umwelt sagt Dankeschön und die KfW-Bank bzw. die Landesbank belohnt es mit 100.000.- € zinsgünstigen Darlehen und bis zu 10.000.- € Tilgungszuschuss pro Wohnung.

Niveauvolle Ausstattung - mit Sinn fürs Detail

Wie es sich für ein Casa Nova Haus gehört, erfreut es seine Bewohner auch bei der Ausstattung mit überdurchschnittlicher Qualität. Hochwertige Materialien und Einbauten renommierter Markenhersteller schaffen ein charakteristisches Ambiente, das funktional wie ästhetisch bis ins Detail überzeugt.

GUT ZU WISSEN:

- Nur 50% Heizwärmebedarf durch perfekte Wärmedämmung
- Erfüllt die Voraussetzungen für ein KfW-Effizienzhaus 40 EnEV 2016
- Günstige Finanzierung, gefördert durch die KfW- bzw. Landesbank (100.000.- € zinsgünstiges Darlehen je Wohneinheit)
- bis zu 10.000.- € Tilgungszuschuß durch die KfW- bzw. Landesbank
- Blower-Door-Test
- feuchtegeregelte Abluftanlage
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung, Fensterrahmen überdämmt
- Massivbau mit Wärmedämm-Verbundsystem
- alle Fenster mit Aussenjalousien
- Extrem hoher Glasanteil für lichtdurchflutete Räume sowie raumhohe Verglasung
- Ausstattung in guter Markenqualität ohne teure Zusatzleistungen
- Tiefgaragenstellplätze und Aussenstellplätze

Lage

WOHNEN IN HERRLINGEN

Herrlingen liegt direkt an der Bundesstraße 28 rund acht Kilometer westlich von Ulm. Die Donautalbahn zwischen Ulm und Donaueschingen hat hier eine Haltestation. Es verkehren im Stundentakt Regionalbahnen. Mehrere Buslinien verbinden Herrlingen mit weiteren Teilorten der Gemeinde Blaustein sowie Ulm, Laichingen und weiteren Orten in der Umgebung.

Der Ort schmiegt sich an das idylische Kleine Lautertal an, welches flußaufwärts als Naturschutzgebiet ausgewiesen ist und mit ihrer seltenen Flora und Fauna hervorragend zur Naherholung dient.

In Herrlingen gibt es eine Grund- und eine Werkrealschule (Lindenhofschule), die seit 2008 Ganztagsschule ist, und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Blaustein (Realschule) und Ulm bzw. Blaubeuren (Gymnasien).

In dieser Umgebung ist das geplante energiesparende Doppelhaus angesiedelt. Die Lage am Berghang garantiert einen freien Blick in südwestlicher Richtung. Es entsteht familienfreundlicher Wohnraum mit allen Vorteilen einer eigenständig funktionierenden Gemeinde, der Nähe zu Ulm und zur Natur.

Für die täglichen Erledigungen stehen Supermärkte und Geschäfte des Einzelhandels mit regionalen Produkten zur Verfügung.

Kurze Wege zum Kindergarten und zu den Schulen erleichtern den Alltagsablauf.

Sonstige Angaben

ECKDATEN DHH 2:

UNTERGESCHOSS:
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum
- Treppenhaus
- Gemeinschaftlicher Müllraum

Wohnfläche Treppenhaus: 5,32 m²
Nutzfläche Fahrrad Abstellraum für Haus 2 und Wohnung 2.1 gemeinsam: 11,38 m²

ERDGESCHOSS:
Wohnfläche Treppenhaus: 7,40 m²
Nutzfläche: 11,37 m²
Nutzfläche Technik Haus 2 für Wohnung 2.1 gemeinsam: 7,11 m²

OBERGESCHOSS:
- großzügiger Wohn/Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Süd
- Terrasse nach Süden
- separates WC
- Garderobe

Sonderausstattung abweichend von der Baubeschreibung im Preis inbegriffen:
- Oberlicht satin im WC
- Blockzargenelement mit Ober- und Seitenverglasung Klarglas

Wohnfläche: 58,26 m²
Terrassenfläche: 25,60 m² x 0,50
Gesamtwohnfläche EG: 71,06 m²

DACHGESCHOSS:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Büro/Gästezimmer

Sonderausstattung abweichend von der Baubeschreibung im Preis inbegriffen:
- Glastüre im Bad

Wohnfläche gesamt: 54,18 m²
Gesamtwohnfläche: 137,96 m²
Terrasse OG: 25,60 m² (zu 1/2 anger.)
Nutzfläche gesamt: 11,37 m²
Gartenfläche ohne Terrasse: ca. 86,00 m²

PREIS HAUS 2 : 460.425,- € inklusive TG-Stellplatz 4 + Außenstellplatz 3