RESERVIERT - Charmantes, sehr großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiesloch

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 213.89 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 867 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213.89 m²

Grundstück: ca. 867 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 190.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende charmante Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage liegt in begehrter Wohnlage von Wiesloch.
Es macht von außen einen einladenden und repräsentativen Eindruck und ist für eine Familie mit Kindern ebenso geeignet wie für Menschen, die einen Ort der Ruhe und die Großzügigkeit für individuelle Wohnideen benötigen. Auch eine Familie mit mehreren Generationen findet hier genügend Platz.

In nur wenigen Minuten sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen (einschließlich Berufsschulen sowie weiterbildende Schulen) fußläufig zu erreichen. Wiesloch verfügt auch in den Punkten Kultur und Naherholung über ein gutes Angebot und ist über den ÖPNV gut in das Rhein-Neckar-Dreieck eingebunden.
Über die in wenigen Autominuten erreichbare B 3 gelangt man in kurzer Zeit nach Heidelberg, Walldorf oder auf die Autobahnen A 5 und A 6.

Das großzügige Grundstück mit ca. 867 m² bietet viel Freiraum und Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Egal ob die Kinder Platz zum Spielen brauchen, die Erwachsenen einen Ort der Entspannung suchen oder die Hausherren zur Gartenparty einladen möchten. Dieses Grundstück hält viele Möglichkeiten offen. Ebenso wäre ein Anbau an das bestehende Gebäude denkbar (Bauvoranfrage über das Bauamt angeraten).

Das Haus wurde zuletzt als Zweigenerationenhaus genutzt. Mit ca. 214 m² Wohnfläche ist hier eine individuelle Aufteilung und Nutzung möglich. Insgesamt verfügt das Haus aktuell über 6 Zimmer. Die Zimmeranzahl könnte durch Umbauarbeiten dem individuellen Bedarf angepasst werden.

Man betritt das Haus über eine großzügige Empfangsdiele. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete untere Wohnebene. Die hier liegenden 3 Zimmer (Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer) können als ein großzügiger Wohnbereich oder z.B. durch praktische Schiebetüren getrennt genutzt werden. Die Küche kann von der Diele und vom Wohnzimmer, aber auch über den Wintergarten begangen werden. Der Wintergarten mit schöner Terrasse und einem mit Holz geheizten Außenkamin bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück. Ein weiterer, innenliegender, Kamin befindet sich im Wohnzimmer.

Über eine schöne Treppe erreicht man das Obergeschoss mit einer kleinen 2-Zimmer-Wohnung, inklusive separater Küche und Duschbad. Ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist über eine kleine, fest eingebaute Metalltreppe zu erreichen und wurde in Wohnflächenqualität ausgebaut. Hier bietet sich weitere Nutzfläche, die spezifisch genutzt werden kann.

Die schönen, doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 2001 (im Wintergarten von 2007) und verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Im Jahr 2011 ist die qualitativ hochwertige Hauseingangstür erneuert worden.
Im Jahr 2004 wurden auf dem Dach eine Solar-Anlage zur Warmwasseraufbereitung und ein neuer Warmwasserspeicher im Keller installiert. 1980 wurde das Haus von außen mit ca. 8 cm Styropor gedämmt und neu verputzt.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1980. Diese ist nach den gesetzlichen Vorschriften nach der EnEV 2016 vor Bezug zu ersetzen.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vor Bezug sollten daher weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten eingeplant werden.

Eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zum Garten rundet das Angebot ab.

EnEV: B, 190,1 kWh/(m²a), Ölzentral

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 213,89 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226009