RESERVIERT - Charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse 1

Kaufpreis: € 488.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 488.000,00

Käuferprovision: 3,57%, inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde im Doppelhausstil errichtet, und fügt sich perfekt in die direkte Umgebung mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern ein.
Bei der Wohnung handelte es sich ursprünglich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit getrennten Eingängen, die vor einigen Jahren zusammengelegt wurden. Bei Bedarf könnten die Wohnungen auch ohne großen Aufwand wieder getrennt werden.

Zu der Wohnung gehören zwei Hobbyräume im Keller mit jeweils ca. 25 m², drei Kfz-Stellplätze vor dem Haus, sowie ein ca. 100-120 m² gepflegter Gartenanteil, der als Sondereigentum ausgewiesen ist. Vom Garten und der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick in die Berge und ins Grüne.

Ein Waschraum im Keller kann von allen Hausbewohnern mit benutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt fast 120 m². Aufgrund der persönlichen Lebenssituation blieb das Raumkonzept mit zwei getrennten Badezimmern und Küchen nach der Zusammenlegung bestehen. Entstanden ist so eine etwas größere 2-Zimmer-Wohnung, an die eine kleinere Einliegerwohnung mit ebenfalls 2 Zimmern angeschlossen ist ideal für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell. Zur besseren Nachvollziehbarkeit sind die Flächen in unserem 3D-Grundrissplan unterschiedlich eingefärbt.
Im Rahmen der Möglichkeiten kann diese Raumnutzung bei Bedarf natürlich durch den neuen Eigentümer angepasst werden.
Die Befeuerung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Alternative Heizmöglichkeiten bieten ein gemauerter Kachelofen und ein Kaminofen. In der gesamten Wohnung sind Doppelfenster mit Holzrahmen (Sprossenfenster) eingebaut. Ein Satellitenanschluss und eine DSL-Anbindung sind vorhanden.

DETAIL-ANGABEN Hauptwohnung

Aufteilung: Großer Wohnraum mit offener Küche Schlafzimmer großes Tageslichtbad überdachte Terrasse

+ Das Bad wurde erst vor kurzem modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche, WC/Waschtisch ausgestattet. Der Boden wurde mit Steinfliesen in dunkelbrauner Holzoptik gefliest.
+ Die offene Küche hat einen grauen Steinboden, und ist zusätzlichmit einem Holzofen zum Kochen und einer Einbauküche ausgestattet.
+ Schmuckstück und Blickfang im Übergang zwischen Küche und Wohnbereich ist der gemauerte Kachelofen, der mit Holz beheizt wird. In Verbindung mit dem Dielenboden, der Kassettendecke und der gemütlichen Essecke vor der holzverkleideten Wand, entsteht eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.
Bodenbeläge: Parkett (Schlafzimmer), Vinyl (Flur)
+ Die 12 m² große Terrasse ist überdacht und hat einen Boden aus Bangkirai-Dielen.

DETAIL-ANGABEN Einliegerwohnung

Aufteilung: Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich Küche - Tageslichtbad mit Dusche überdachte Terrasse

+ Das Bad ist deckenhoch weiß gefliest und hat blaue Bodenfliesen. Es ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden
+ Im Wohnzimmer wurde eine ca. 7 m² große Fläche als Schlafnische abgeteilt. Ein Kaminofenanschluss ist auch hier vorhanden.
+ Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Auch hier wurde - wie im Wohnzimmer - ein Korkboden verlegt.
+ Die Terrasse ist überdacht und hat einen gefliesten Steinboden.

Lage

Die angebotene Gartenwohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Lochham, einem Ortsteil der Gemeinde Warngau. In Warngau befinden sich zwei Kindergärten und zwei Grundschulen. Ärzte diverser Fachrichtungen (u.a. Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fachärzte) sichern eine medizinische Betreuung vor Ort. Güter des täglichen Bedarfs sind vor Ort in einem Supermarkt erhältlich. Weiterführende Einkaufsgelegenheiten, Spezialärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Holzkirchen angesiedelt, das ca. 3,1 km (ca. 6 Min Autominuten) entfernt ist.
Holzkirchen hat einen lebhaften Ortskern und ein vitales Gemeinwesen. Hier findet jeder was er braucht: von der Krabbelgruppe bis zu über zehn Kindergärten, weiterführende Schulen, privates Gymnasium, Wirtschaftsschule und demnächst FOS und ein staatliches Gymnasium. Eisstadion, Hallenbad, Loipen vor der Tür, internationaler 36 Loch Golfplatz, renommierte Reitställe, Tennisplätze und vieles mehr.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine vitale Gastronomieszene runden das Bild ab. Dass in Holzkirchen alle zeitgemäßen Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zu den 2010 eröffnenden Holzkirchner Einkaufspassagen vorhanden sind, bedarf dabei kaum noch einer Erwähnung.

Verkehrsanbindung:
Warngau besitzt eine eigene Bahnstation. Hier verkehrt die bayerische Oberlandbahn (BOB) in regelmäßigem Takt zwischen dem Tegernsee und München. Die Landeshauptstadt ist mit der BOB in 30 Minuten und mit der S-Bahn (ab Bahnhof Holzkirchen) in 40 Minuten zu erreichen.
Die Lage an der A8 bietet eine optimale Verbindung in Richtung München bzw. Rosenheim/Salzburg. Über die B13 geht es nach Bad Tölz, die B318 führt ins Tegernseer Tal.

Entfernungen:
... Bahnhof Holzkirchen (S-Bahn, BOB, RB): 3 km
... Gymnasium/Fachoberschule: 3 km
... Kindergarten/Hort: 3 km

Sonstige Angaben

Die Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte und der Holzofen in der offenen Küche sind im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt ca. 300 €/Monat. Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2015 ca. 10.600 €.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inkl. Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00