* * RESERVIERT * * Bonn-Wachtberg Pech Einfamilienhaus, ansprechende Gartengestaltung, Garage *RESERVIERT *

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 986 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Maklerprovision (incl.19% MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 986 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961 / 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 217.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das bezugsfreie gemütliche Wohnhaus mit seinem wunderschönen Garten der * zum Verweilen * einlädt wurde in einer konventionellen Bauweise errichtet. Es wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt (2001 neues Dach, 2002 neues Bad, 2005 neuer Heizkessel mit Pumpe, 2007 neuer Kanalanschluß mit Revisionsschacht, 2007 neue 5000 l Zisterne, 2011 neues Gäste-WC, 2016 neues Garagentor).
Es liegen keinerlei Mängel und Reparaturstau vor. Das Haus ist anderthalb-geschossig und voll unterkellert. Keller- und Erdgeschossdecken sind aus Beton. Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe, eine mit Steinfliesen belegte Betontreppe führt zu den Kellerräumen. Das Haus ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Eine mit Regenwasser gefüllte Zisterne dient der Bewässerung des Gartens vor und hinter dem Gebäude. Vor der Einzelgarage mit elektrisch betriebenem neuen Sektionaltor befindet sich ein Stellplatz. Die Außenanlagen, Vorgarten und Garten sind als Ziergärten ansprechend gestaltet, die Gehwege durch die Gartenanlage und zum Haus sowie die Einfahrt zur Garage sind gepflastert. Das Grundstück ist ganz eingefriedet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustang. (die Möglchkeit einer Wohnflächen-Erweiterung besteht - siehe Zeichnung)

Lage

Südwestlich der Stadt Bonn liegt der beliebte Wohnort Wachtberg-Pech zur Waldrandlage Kottenforst, einem Teil des Naturparks Rheinland. Hier wohnt man der Natur sehr nahe mit der notwendigen Infrastruktur z.B. Grundschule, Kindergarten, katholische und evangelische Kirche, Volksbank, Friseur, Arzt, Bäckerei, Fleischerei und einige Handwerksbetriebe. Ein modernes großräumiges Einkaufsgebiet befindet sich im ca. 5 km entfernten Berkum. Zum Bonner Stadtteil Bad Godesberg ist die Entfernung ca. 4 km, zur Autobahnauffahrt (BAB 565) sind es ca. 6 km. Hier auf der Anhöhe in Wachtberg Pech lässt es sich angenehm und ruhig wohnen mit der Möglichkeit vielseitiger Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: separate Küche mit Einbauschränken, großzügiger Wohnraum mit Eßbereich und Panoramafenster zum Garten, Dielenbereich mit Garderobenecke und moderner neuer Gästetoilette, Wintergarten und überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise.
Obergeschoss: Schlafraum mit Balkon, modernes neuzeitliches Bad, schönes Arbeits-oder Kinderzimmer, Dachboden-Stauraum. Kellergeschoss: Ein Raum aufwendig zum Hobby- / Fitnessraum umgebaut ( Wände verputzt und tapeziert,Boden mit kunststoffparkett, Duschraum mit Waschmaschinenanschluss, Vorraum - Voratskeller, Heizungskeller (Stahltank 7200 l) Heizung 2005 erneuert (jährlich ordnungsgemäß gewartet).
Ausstattung:
Fußböden: Bambusparkett, Parkett, Bodenfliesen.
Wände: Raufaser gestrichen, weiß lackierte Zimmertüren
Fensteranlage: Kunstoffrahmen mit Doppelisolierverglasung und elektrischen Rolläden.
Schlafzimmer: eingebauter, großer Kleiderschrank mit Stauraum
Bad: Boden und Ablageflächen in Naturstein,deckenhoch gefliest, Dusche mit beheizbarer Sitzbank und Echtglastür.
Gäste-Toilette: Boden gefiest, Fliesenspiegel.
Bequemer offener Treppenaufgang mit Holzauftritten zum Obergeschoss. Zur Gartenseite hat man eine große Terrasse am Haus mit weinberankter Pergola und Bangkiraiboden. Im Garten befinden sich zwei schöne kleinere Gartenhäuser.

Geschäftsbedingungen:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Gebühr für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit beträgt auch bei Weitergabe an Dritte, 4,76 % vom ausgewiesenen Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer,fällig und zahlbar vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, Zwischenverkauf vorbehalten.

Makler-Alleinauftrag
eine gewünschte Besichtigung ist jedezeit möglich!
Ansprechpartner

Margot Schulz & Dieter Herzwurm
mobil: 0171 7460512