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Reserviert bis 12.09. 2016 6 MFH in Trier Euren-Mitte
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 326 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 177 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom erzielten Verkaufspreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 326 m²
Grundstück: ca. 177 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus zur Kapitalanlage? Dieses Haus könnte Ihren Wünschen entsprechen. Es verfügt über 6 Wohneinheiten mit 1-3 ZKB Wohnungen mit ausgesprochen guter Vermietbarkeit. Grundstücksgröße ist ca. 177m², Gesamtwohnfläche beträgt 326m².
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2x3 Wohneinheiten. Es ist ein Doppelhaus. Das Hausbestand wurde 1914 in Massivbauweise erbaut und bestand ursprünglich aus einem Wohnhaus mit Scheune. Der eine Teil, das ursprüngliche Wohnhaus, wurde 1959 umgebaut, der andere Teil, die Scheune 1970. Die linkeHaushälfte ist teilunterkellert. Die linke, teilunterkellerte DHH verfügt über 164m² Wohnfläche, die rechte DHH über ca. 162m², insgesamt ca. 326m² Wohnfläche. Jede der DHH verfügt über einen separaten Eingang.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, das Haus bekam in 2012 einen neuen Anstrich, Dachrinnen wurden in 2010 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in 2010 neu gedeckt. Im EG wurden die Fenster erneuert. Alle Wohnungen verfügen über Nachtspeicheröfen, diese wurden in den Jahren 2000-2005 erneuert.. Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fenster haben Rollladen. Bäder sind teilweise mit Dusche, teilweise mit Wanne. In der rechten Hausseite verfügen die Fenster auf der Hausrückseite über Glasbausteine. Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Linoleum. Das Objekt verfügt über keine eigenen Stellplätze.
Eine der DH-Hälften ist mit asbesthaltigen Dachziegeln eingedeckt.
Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Aufgrund der massiven Bauweise hat das Haus einen relativ geringen Endenergieverbrauchskennwert.
Energiepassdaten:
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 26.06.2008
Gültigkeit: 25.06.2018
Endenergieverbrauchskennwert in kWh(m²a): 84
Energieträger: Elektro
Baujahr: 1914
Aufteilung der einzelnen Wohnungen wie folgt: Wohnflächen in Flächenangaben in ca. m²:
Linke Haushälfte:
EG: 2ZKB 59
OG: 1ZKB 30
DG: 2ZKB, Maisonette: 75
Rechte Haushälfte
EG 2ZKB: 56
OG 2ZKB: 56
DG 2 ZKB: 50
3 Wohnungen sind vermietet, 3 Wohnungen sind frei.
Bei Vollvermietung wurden bis jetzt € 1.745,Kaltmiete erzielt, dies entspricht einer Kaltmiete von
€ 5,35 pro m² und einer Rendite, bezogen auf den Nettoverkaufspreis von 7,2%
Die Mietpreise in Trier liegen 2016 für Wohnungen von 30-80m² durchschnittlich bei 9,43.
In den Anlagen finden Sie Innen-und Außenaufnahmen vom Objekt sowie Pläne, soweit diese uns vorliegen.
Kaufpreis: € 289.000,00
Käufercourtage: 3,57% vom erzielten Kaufpries inkl. MwSt.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in Trier Euren in einer kleinen Seitenstraße hauptsächlich nur Anliegerverkehr. Euren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Euren haben ca. 4.200 Einwohner. Im Südosten des Bezirks befindet sich ein Industriegebiet. Dieses verfügt über 6.500 Arbeitsplätze, größter Arbeitgeber ist JTI. Wohnungen in Trier Euren werden aber nicht nur deshalb sehr gefragt.
Euren ist eng mit Trier verbunden und dürfte auch wie Trier schon in vorrömischer Zeit entstanden sein. Seit 1930 gehört Euren zu Trier.
Weitere Informationen zu Euren finden Sie unter:
http://www.euren.de/start.htm
http://www.trier.de/Leben-in-Trier/Ortsbezirke/Euren/
https://de.wikipedia.org/wiki/Trier-Euren
http://www.swr.de/landesschau-rp/hierzuland/-/id=100766/nid=100766/did=4173160/hzrfvl/index.html
http://www.pg-euren.de/
http://www.volksfreund.de/nachrichten/region/trier/Heute-in-der-Trierer-Zeitung-Ein-Blick-von-oben-auf-Euren;art754,3967949
Sonstige Angaben
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers oder einem von ihm beauftragten Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
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Inh. Dipl.-oec. Sibylle Schenk
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib)
Hockweilerstr.71, 54296 Trier
Mobile: 0049-16090956874 Telefon: 004965115395
Fax: 0049-6519679586
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung
Raumaufteilung:
Aufteilung der einzelnen Wohnungen wie folgt: Wohnflächen in Flächenangaben in ca. m²:
Linke Haushälfte:
EG: 2ZKB 59
OG: 1ZKB 30
DG: 2ZKB, Maisonette: 75
Rechte Haushälfte
EG 2ZKB: 56
OG 2ZKB: 56
DG 2 ZKB: 50
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung