RESERVIERT!!!Bezugsfreier Bungalow in FROHNAU

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 521 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 521 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der im Jahre 1979 errichtete Bungalow befindet sich auf einem idyllischen ca. 521 m2 großen Hammergrundstück in Frohnauer Bestlage in fußläufiger Nähe zu den beliebten Plätzen. Das Grundstück ist nicht einsehbar, ruhig und dennoch zentral gelegen. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurze Wege, um die Einkäufe ins Haus zu bringen.
Das Haus wurde nachträglich um einen qualitativ hochwertigen, beheizten, großzügigen (18m2 Wohnfläche) Wintergarten erweitert. Der Wintergarten wird durch die Terrasse verlängert. Sowohl Wintergarten als auch Terrasse sind mit elektrischen Jalousien versehen und komplett abdunkelbar.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 149 m2 alleine im Erdgeschoss.
Die Wohneinheit im Souterrain verfügt über weitere 113m2 und ist vom EG aus erreichbar, sowie über einen gesonderten Eingang. Die Fläche kann als Gewerbeeinheit, als Einliegerwohnung genutzt werden, oder auch wie zuletzt, als der Wohnfläche zu Gute kommender zusätzlicher Wohnbereich. Ein Mehrgenerationenwohnen ist ebenfalls denkbar.

Über die Diele gelangt man in den offenen, großzügigen Wohn-und Eßzimmerbereich mit Kamin. Angeschlossen hieran ist die geräumige, offene Küche.
An das Wohnzimmer schließt sich ein wunderschöner ca. 18m2 großer Wintergarten an. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse in den Garten. Die Terrasse wurde vor ca. vier Jahren erst neu gefliest.
Das offene Wohnbereich mit gemauertem Kamin ist der zentrale Ort des Hauses, in dem das Leben stattfindet neben dem geräumigen Wohnzimmer.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon mit Gartenzugang), sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC stehen auf dieser Etage zur Verfügung.
Alle Jalousien im Obergeschoß sind elektrisch gesteuert.
Große Fensterfronten, teilweise bodentief, sowie der Wintergarten lassen das ganze Jahr über viel Licht in die Wohnräume. Die offen gehaltene Wohnstruktur begünstigt dies noch.
Von der Diele aus gelangt man in das tagesbelichtete Souterrain. Auch gibt es einen separaten Eingang. Hier kann man frei nach den Bedürfnissen über die Nutzung verfügen.
Zuletzt wurden die zwei großen Zimmer als Kinderzimmer genutzt. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Schwalldusche und Toilette, angeschlossen an den Wellnessbereich mit Sauna (Fabr. Klafs), bieten hier viel zusätzlichen Platz zum Leben. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitungsanlage, sowie ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller und einen Raum mit anliegenden Küchenanschlüssen.
Durch die erhöhte Lage des Hauses, ist das Souterrain ebenfalls fast ebenerdig und dadurch sehr gut belichtet.

Durch die Lage des Hauses im hinteren Bereich des Grundstückes genießt man den Vorteil der vollkommenen Ruhe im Grünen, wobei man gleichzeitig in 20 Minuten die zentralen Orte der Großstadt wie den Potsdamer Platz oder die Friedrichstrasse erreichen kann.

Das Haus besticht durch die von Licht durchfluteten Zimmer gepaart mit der klaren großzügigen, offenen Linien der Zimmeraufteilungen.

Ausstattungsbeschreibung

ca. 149 m2 Wohnfläche + zusätzlich 113 m2 Nutzfläche im Souterrain
ca. 521m2 großes, nicht einsehbares Grundstück
voll ausgestattete Einbauküche
6 Zimmer
2 Bäder und ein Gäste-WC
Haus mit Einliegerwohnung (mit zweitem Eingang)
Wintergarten
Wellnessbereich mit Sauna (Fabr. Klafs)
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
Heizungsraum
vorbereitete Küche in Einliegerwohnung
Garten mit Süd-West Ausrichtung
Carport
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung mit Öltank im Außenbereich
elektrische Jalousien
Böden: Parkett und Teppichboden

Lage

Frohnau, Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist ein begehrtes Wohnviertel im Norden von Berlin. Ein lebendiger, grüner Stadtteil, geprägt von alten Baumbeständen, mit hervorragender wohnbezogener Infrastruktur und überwiegender Villen- und Einfamilienhausbebauung.
Frohnau bildet die attraktiv beste Wohnlage des Berliner Nordens. Man findet hier eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten hochwertigen Geschäfte und Boutiquen sowie gehobenen Restaurants und Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere um die zwei schön gestalteten Plätze Zeltinger- und Ludolfinger Platz, die beide inkl. der S-Bahn Haltestelle "Frohnau" (S1) innerhalb weniger Minuten zu Fuss erreichbar sind. Die S1 bringt Sie in 20 Minuten nach Berlin Mitte.
Der Autobahnanschluss A 111, AS Waidmannsluster/Hermsdorfer Damm ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Etliche Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golfspielen auf einem unmittelbar in der Nähe gelegenen Golfplatz garantieren tolle Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, sodass Sie auch hier Ruhe, Entspannung und Erholung finden können.

Sonstige Angaben

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Stichworte:
Gesamtfläche: 262,00 m², Bundesland: Berlin