*** RESERVIERT! *** BETAGTES HÄUSCHEN AM SONNENHANG - Mit 2.200 m² Baugrund (teilbar)

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 93 m²

Grundstück: ca. 2200 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1955

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Älteres Wohnhaus mit einzigartigem Baugrundstück
- Gebäudebestand insgesamt RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG
- Massivbauweise
- Baujahr EG ca. 1955, Aufstockung erfolgte 1972
- Wohnfläche ca. 93 m²
- 5 Zimmer, Küche, Bad
- Nicht unterkellert
- Holzofenheizung, 2 Kaminzüge
- Holzfenster
- Außenmauerwerk EG ca. 45 cm, OG ca. 30 cm
- Freitragende Stahltreppe mit Holztrittstufe
- Energieausweis in Bearbeitung

- Grundstückgröße ca. 2.200 m²
- Naturnahe Ortsrandlage mit Fernblick
- Unverbaubar mit leichter Hanglage
- Erschlossen (Frisch-Wasser, Strom, Kanal befinden sich im Grundstück)
- Optimale Ausrichtung
- Schön eingewachsen und nicht einsehbar
- Eingegrünte und sonnige Lage
- Natur und Erholung direkt vor der Haustüre
- Altbaumbestand / teilweise Obstbäume
- Öffentliche Grundstückszufahrt von Nordseite
- Bisherige Nutzung als Wochenendhaus bzw. Wochenendgrundstück

- Ideal für großzügige Neu-Bebauung mit EFH/ZFH
- Evtl. auch teilbar für zwei Einfamilienhäuser
- Keine Bauverpflichtung
- Eine endgültige Bebauung sowie die insgesamte bauliche Ausnutzung ist vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

FLÄCHENANGABEN
Erdgeschoss:
Küche ca. 13,15 m²
Wohnstube ca. 19,80 m²
Bad ca. 3,50 m²
Flur ca. 7,25 m²

Obergeschoss:
Zimmer ca. 11,40 m²
Zimmer ca. 10,35 m²
Zimmer ca. 10,05 m²
Zimmer ca. 10,72 m²
Flur ca. 7,05 m²

Lage

- ca. 25 km südlich von Nürnberg
- zwischen Altdorf und Neumarkt
- Gemeindebereich Berg
- Ortsteil Stöckelsberg
- Ortsrandlage mit gewachsenem Umfeld
- 3 Kilometer zum Autobahnanschluß A 3
- Einkaufsmöglichkeiten inklusive bester Infrastruktur in der nahe gelegenen Gemeinde Berg

Bestens geeignet:
Für Bauherrn mit dem Wunsch zu einem absolut großzügigen Grundstück mit individueller Note und unverbaubarem Ausblick.

Für Sicherheitsbewusste und langfristig denkende Sachwerte-Anleger - gerade jetzt!

Sonstige Angaben

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Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und für weitere Informationen zur Verfügung.

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Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind bitte AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten. Grundstücks- besichtigungen dürfen bitte nur in unserem Beisein stattfinden.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre Anschrift und Telefonnummer von Ihnen angegeben wird. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.