Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Ostholstein (Kreis)
RESERVIERT! - Bädervilla in Strandnähe
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 793 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.700.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inkl. gesetlicher Mwst
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 793 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 217.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Villa, Baujahr ca. 1910, befindet sich auf einem ca. 793 m² großen Eigenlandgrundstück und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Hinter dem Haus befinden sich ein sanierungsbedürftiges Gästehaus mit angrenzendem Abstellraum / Waschküche sowie ein kleiner, abrisswürdiger Bungalow.
Die Villa ist in einem erhaltungswürdigen Zustand, teilweise finden sich noch historische Stilelemente im Treppenhaus oder auch in den Türen wieder. Notwendige Modernisierungsmaßnahmen sowie die Wiederanbringung von ursprünglichen Stilelementen machen die Villa sicher zu einem ganz besonderen Objekt in Timmendorfer Strand.
In Kombination mit dem Gästehaus, ermöglicht die Villa dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Nutzungskonzepte wie Eigennutzung, Fest-/Ferienvermietung, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten.
Villa
-Wohnfläche: ca. 150 m² (EG ca. 80 m² / DG ca. 70 m²)
-Nutzfläche: ca. 25 m² (Keller),
-7,5 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, bewohnbarer Spitzboden und Heizungsraum im Keller.
Gästehaus
-Wohnfläche: ca. 90 m²,
-Nutzfläche: ca. 17 m² (Keller),
-3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche.
Weitere Gebäude hinter der Villa
-Bungalow (abrisswürdig)
-Waschküche und Abstellraum mit Gästehaus verbunden
Sofern ein Abriss und ein Neubau in Erwägung gezogen werden, sind folgende Randbedingungen entsprechend des derzeit gültigen Bebauungsplanes festgelegt:
-Mischgebiet
-2-geschossige Bebauung möglich
-GRZ (Grundflächenzahl) = 0,3
-GFZ (Geschossflächenzahl) = 0,6
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Lage
Das Haus liegt direkt im Zentrum von Timmendorfer Strand. Nur "einmal um die Ecke" - in 4 Minuten sind Sie am Strand der Ostsee. Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Im Zentrum befinden sich attraktive Shopping-Möglichkeiten sowie Cafés und Restaurants. Hobbys, wie Fahrradfahren oder Strandspaziergänge, können hier optimal ausgelebt werden.
Im Niendorfer Hafen kann täglich frischer Fisch gekauft werden. Golfer, können ihr Handicap in 3 nah gelegenen Golfplätzen aufbessern.
Timmendorfer Strand verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bahnhof, div. Busverbindungen, Kindergärten und alle Schulformen. Durch die nahe gelegene Autobahn A1 sind Sie schnell in Lübeck. Nach Hamburg fahren Sie ca. 1 Stunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen