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Reserviert ***Außergewöhnl. schön geschnittene Etagenwohnung mit Büroräumen u. DG-Flächen* Preis VB
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auch für Gewerbe geeignet!
Familienparadies Stammbach im Naturpark Frankenwald:
Außergewöhnlich schön geschnittene Wohnung in attraktivem Doppelhaus, zusätzl. mit 70 m² Büroräumen im UG (+Gäste-WC) und einem ausbaubaren DG mit großen Fensterfronten!!!
Die EG-Wohnung hat eine Wohnfläche von 140 m² (Baugleich mit der ETW im 1. OG) und einen sehr großen Balkon. Im Untergeschoss stehen 2 miteinander verbundene Räume (Büro) und eine Gästetoilette sowie 2 weitere Kellerräume (einer davon mit Wasseranschluss für Waschmaschine) zur Verfügung. Das sehr große und hohe Dachgeschoss (Anteil ca. 100 m²) mit riesigen Fensterfronten eignet sich für den Einbau einer zusätzlichen Wohnung oder herrlich zur Nutzung z.B. als Atelier!
Dieses außergewöhnliche Doppelhaus wurde 1979 erbaut, wurde ständig instand gehalten und ist top gepflegt.
Die EG-Wohnung wurde Ende 2014 renoviert, außer dem Wohnzimmer (Brauner Fliesenboden/Fußbodenheizung) bekamen alle Zimmer neue Böden (helle Keramikfliesen/hochwertige Teppichböden).
Aufteilung: Sehr großes WoZi 35m² mit Fußbodenheizung, Kamin-, Bar- und Essbereich 18 m² (Kamin mit neuem Glaseinsatz mit Gebläse), 2 Kinderzi. zu je 11 m², Arbeitszi. 10 m², Schlafzi. 16 m², Küche mit EBK 14 m² mit Sp.-K. 2,65 m², Tageslicht-Bad mit erhöhter Eckwanne, Dusche, WC, Bidet 10 m², Gäste-WC 2,2 m² und als zentraler Raum eine 20 m² große Diele. Highlight ist der Balkon mit 2,5 x 8 m!
Großer Garten mit schönem Ausblick sowie 2 Stellplätze direkt vorm Haus sind ebenso vorhanden.
Insgesamt ist dieses Haus in einem sehr guten Zustand
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Teppichboden, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und sehr gepflegt, auf Wunsch können einige Einrichtungsgegenstände (wie z.B. Eckbar, Dielenmöbel, Schränke, Badmöbel) übernommen werden. Die Böden wurden Ende 2014 erneuert (Fliesen und hochwertige Teppichböden). Schöne Einbauküche kann ebenfalls übernommen werden.
Der offene Kamin im Wohnzimmer wurde umgebaut zu einem geschlossenen aus Glas mit Gebläse (4 Ster trockenes Holz vorhanden - Übernahme möglich).
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Im Mittelpunkt des Städtedreiecks Hof-Bayreuth-Kulmbach gelegen, ist der Markt Stammbach sowohl über die Autobahn (Ausfahrten Münchberg Süd, Gefrees, Marktschorgast) als auch mit der Deutschen Bahn bequem zu erreichen, Flugplatz in ca. 20 Minuten. Stammbach liegt an der Hauptstrecke Hof-Bamberg-Würzburg-Nürnberg. Der Ort mit kleinstädtischem Gepräge ist umgeben vom Fichtelgebirge und Frankenwald und eingebettet in das liebliche Tal des Perlenbaches (Landschaftsschutzgebiet).
Stammbach ist ein aufstrebender und familienfreundlicher Markt und hat einiges zu bieten:
- Wirtschaftsstandort mit Zukunft
- Aufbau von Breitbandinternet
- gemeindliche Plattform www.stammbach.de kann mitbenutzt werden
- Topsanierte Schule mit Ganztageskonzept
- Kindertagesstätte mit Kindergarten und 24 Krippenplätzen
- Bus, Bahn, Sammeltaxi
- Tolle Angbote durch Vereine, Verbände und Kirchen
- Ausflugsgaststätte Weißenstein mit regionaler Küche und Restaurant "La Strada" mit italienischer Küche
- weltweit einziger Eklogit-Turm auf dem Weißenstein
Das Grundstück liegt etwas außerhalb des Ortskerns, Bereich Horlachen, gleich nebenan befindet sich eine Bushaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen