RESERVIERT - Attraktive Atelierwohnung in begehrter Lage 1

Kaufpreis: € 332.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 332.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie sind bekennender Liebhaber von offener Raumgestaltung und besonderer Wohnraumarchitektur. Diese attraktive Atelierwohnung beeindruckt durch das Zusammenspiel moderner sowie klassischer Stilelemente in natürlichem Ambiente - sie präsentiert sich offen, betont luftig und zeitlos. Die großzügigen Räume direkt unter dem Dach sowie die im Wohnraum integrierte Loggia sind kaum einsehbar, bieten wunderschöne Blicke ins Grüne und ein hohes Maß an geschützter Privatsphäre.

Bereits beim Ankommen befinden Sie sich mitten im Geschehen. Über das Entrée erhaschen Sie einen ersten Blick in den stilistischen Wohnbereich mit Zugang auf die sonnenverwöhnte Süd-Loggia. Ein ganz besonderer Wohlfühlort mit unverbautem Fernblick, welcher Ihnen Raum für Entspannung, romantische Stunden oder Geselligkeit an lauen Sommerabenden bietet. Zahlreiche bodentiefe Verglasungen lassen natürliches Licht in den Wohnraum fließen - die beeindruckende Raumhöhe verleiht ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Als besonderer Blickfang führt die harmonisch eingebrachte Wendeltreppe in Vollholz auf den lichtvollen, offenen Galeriebereich.

Lassen Sie hier eine gemütliche Leseecke als Raum für Rückzug entstehen und genießen Sie den besonderen Blick über die langen Sichtachsen in den großzügigen Wohnbereich. Auf der Galerie findet sich gut durchdacht ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit entsprechenden Anschlüssen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in die gepflegte, lichtdurchflutete Küche, welche Sicht auf die Loggia gewährt und baujahrestypisch mit Markengeräten ausgestattet ist. Die Küche bietet weiterhin Zugang in den westlichen Trakt der Wohnung mit dem Elternschlafzimmer, welches über einen Zutritt auf die Loggia verfügt, einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, dem Gäste-WC und dem Badezimmer. Dieses ist mit Echtglasdusche, moderner Deckenbeleuchtung und Badewanne ausgestattet. Der Flurbereich führt L-förmig zurück zum Eingangsbereich, dort findet sich linker Hand ein weiterer ansprechender Raum mit modernem Rautenfenster, welcher als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Freuen Sie sich auf diese repräsentative Atelierwohnung mit idealer Süd-West-Ausrichtung in ruhiger Lage, welche aktuell aufwendig renoviert wurde. Ein großer Kellerraum mit Fenster, ein Tiefgaragenstellplatz, eine abschließbare gemeinschaftliche Fahrradgarage, ein Trockenraum sowie ein Münz-Waschplatz im Wohnareal komplettieren dieses besondere Wohnraumangebot.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Eckdaten

4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Renovierung 2015: Moderne Bodenplatten Dachloggia
2016: Innenanstrich, Holzdecke Bad mit integrierter Beleuchtung,
teilweise Fliesen Sanitär, Teppich Galerie
Fußboden: Hochwertiger Laminat, Teppich, Fliesen
Heizung: Fernwärme
Einbauküche, weiße Holzfenster, Massivholztüren
Galerie, Hauswirtschaftsraum, Süd-Dachloggia
Kabelanschluss, 1 TG-Stellplatz, Fahrradgarage
Großräumiger Keller mit Fenster, Trockenraum
Sofort beziehbar, Hausgeld 276 EUR
Mehrfamilienhaus, 12 WE, Hausmeister-Service
Energieverbrauchskennwert 141 kWh(m²*a)

Lage

Die Stadt Reutlingen befindet sich eingebettet zwischen dem Georgenberg und der Achalm mit ihren rund 114.000 Einwohnern lediglich ca. 39 Kilometer entfernt von der Landeshauptstadt Stuttgart. Die sehr gepflegte und umfangreich modernisierte 4,5-Zimmer-Atelierwohnung liegt im Herzen der Stadt in exponierter ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Von hier aus erreichen Sie das Reutlinger Kreiskrankenhaus, zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, verschiedene Restaurants, Bushaltestellen sowie die Fußgängerzone zu Fuß in wenigen Minuten.

Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt - Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in greifbarer Nähe. Der nahe liegende Wasenwald mit den Reutlinger Seen sowie die vor der Haustür liegende Schwäbische Alb laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und weiteren sportlichen Aktivitäten ein.

Sie erreichen die Firma Bosch mit ihren rund 7.200 Mitarbeitern mit dem Pkw in ca. 10 Minuten sowie den Bereich der Universität Tübingen in ca. 20 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse Stuttgart und der Autobahn A 8 beträgt nur ca. 30 Minuten. Die Tore der Stadt Stuttgart sowie den Sitz der Daimler AG in Sindelfingen mit ihren ca. 37.000 Mitarbeitern passieren Sie in lediglich ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Wengler Weik & Poggenhans Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.