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*Reserviert*Altbau mit Stuckfassade / Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach!
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 190 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Mönchengladbach-Eicken. Der Altbau mit Stuckfassade befindet sich in einheitlicher, in Gründerzeit bebauter Umgebung.
Das MFH ist derzeit in fünf ca. gleichgroße Wohneinheiten aufgeteilt und zur Zeit zum Teil vermietet.
Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und durch die vielen Fenster sehr hell, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine im hinteren Anbau und eine in der rechten Seite des Objektes.
Im 1. Obergeschoss sind zwei helle Wohnungen vorhanden und im Dachgeschoss befindet sich eine weitere sanierte Wohnung mit ausgebautem Dachstuhl.
Dieses Renditeobjekt mit großzügigem Innenhof verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230m² mit fünf Wohneinheiten und einer Bruttomieteinnahme von ca. 14.126€ im Jahr.
Des weiteren wurde das Objekt teilweise renoviert, wie u.a. das Treppenhaus und mehrere Wohnung. Diese wurden gestrichen und mit neuen Böden sowie Bädern ausgestattet.
Weitere Arbeiten müssen durchgeführt werden! Aktuell wird die Erdgeschosswohnung vorne saniert.
Die Fassade im Innenhof muss renoviert werden, wie auf den Bildern zu sehen.
Anschauen lohnt sich!
Kurzfristige Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ausstattungsbeschreibung
- Altbau
- Hinterhof
- Teilsaniert
- Gepflegt
- Super Anbindung
- Vermietet
- Stuckfassade
- Direkt an der Innenstadt
- Voll unterkellert
- Nette Mieter
- Jahres-Bruttomiete ca. 14.126€
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Eicken. Eicken besticht mit einer guten Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Mönchengladbach und ist unweit vom Nordpark entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe (Busbahnhof). Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis in vielfältiger Form vorhanden. Mönchengladbach bietet viel und wartet mit einer guten Infrastruktur auf Sie.
Der Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die A61 Richtung Koblenz oder Niederlande ist optimal. Die Anschlussstellen zur A52 und A44 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Nach Krefeld ist die Entfernung ca.25 km - nach Düsseldorf ca.34 km - nach Venlo/Roermond ca.36 km und nach Köln oder Aachen je ca.60 km.
Sonstige Angaben
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns, die Firma: Falk Immobilien, zu zahlende Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwert-/Umsatzsteuer (zur Zeit 19%).
Stichworte:
Fahrradraum, 3 Etagen