Reserviert! Alleiniger Südgarten, Garage, Kernsaniert, Barrierefrei, Innenstadtlage

Kaufpreis: € 439.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 80.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,
lassen auch Sie sich von dieser schönen Wohnperle in direkter Nachbarschaft zur Münsteraner Innenstadt, zum Bahnhof sowie zum Aasee und zur Promenade verzaubern.
Der neu und modern gestaltete Innenhafen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das sehr gepflegte 6-Parteienhaus gehört zu einem Ensemble von insgesamt 4 Einheiten mit jeweils besagten 6 Parteien.
Dieses wahre Wohnschmuckstück befindet sich im Erdgeschoß und ist somit barrierefrei zu erreichen.
Ihr zukünftiges Domizil wurde von den Eigentümern sehr hochwertig und mit ganz viel Liebe zum Detail vor ein paar Jahren umfangreich für weit über 100.000 Euro modernisiert. Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie in die geräumige Diele- bereits hier werden Ihnen die sehr hochwertigen Stuck- und Malerarbeiten ins Auge fallen. Die Diele und der angrenzende Flur bieten Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine schöne Bücherwand.
Im weiteren Verlauf bietet Ihnen diese Wohnung einen geräumigen, ca. 39 qm großen Wohn-/Essbereich, von dem Sie einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten genießen können. Dieser ist mit einem wunderschönen Baum sowie diversen Rosensträucher eine wahre Augenweide. Der Garten ist selbstverständlich zu Ihrer alleinigen Nutzung.
Darüber hinaus bietet Ihnen diese schöne Wohnung insgesamt 3 geräumige Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Gasanschluss, eine barrierefreies Bad sowie eine moderne Gästetoilette.
Natürlich wurde auch an Ihren Fuhrpark gedacht: im hauseigenen Garagenhof steht Ihnen optional eine Garage zum Kauf für 20.000 Euro zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch sehr gut zur Vermietung für Investoren.
Ich hoffe, ich konnte Sie etwas verzaubern und Ihnen meine Begeisterung für diesen außergewöhnlichen Wohntraum näher bringen.

Ausstattungsbeschreibung

-Süd Garten in alleiniger Nutzung
-Modernisiertes großes Gäste-WC / Türen verbretert
-Modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
-Hochwertige Einbauküche mit Gasanschluß 2011 neu
-Gastherme 2011 neu
-Kellerraum
-Garage Optional 20.000 Euro Kaufpreis
-Ihr eigener Garten
-Hochwertige Maler- und Stuckarbeiten
-Parkettboden 2011 komplett neu verlegt
-Perfekte Innenstadt- und Bahnhofsnähe
-Sehr angenehme Hausgemeinschaft
-Schöne Türen, teilweise mit Verglasung
-Elektrische Jalousien
-Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
-Breite Türrahmen; auch für einen Rollator geeignet
-Hausgeld 200,00 Euro monatlich Gas und Strom werden durch den jeweiligen Eigentümer sep. abgerechnet
-Fenster 2011 erneuert
-Objekt hat bereits ein neues Dach erhalten
-Modernisierte Elektrotechnik

Lage

Hier umgibt Sie eine perfekte Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen in 400m Entfernung dem Wochenmarkt auf dem Domplatz, sowie einem umfangreichen kulturellen und gastronomischen Angebot. In unmittelbarer Nähe finden Sie die geisteswissenschaftlichen Fakultäten der Universität, eine Vielzahl von wissenschaftlichen Instituten. Nicht zu vergessen ist die Nähe zu den bekannten Museen von Münster, dem Theater und der reizvollen grünen Oasen der Stadt, wie die Promenade in nur 300m Entfernung, Schloßgarten & Botanische Garten in 1,5 KM Entfernung und der Aasee in 500m Entfernung
Der neu gestaltete Innenhafen ist nur wenige Radminuten entfernt und bietet Ihnen ebenfalls sehr interessante Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Alle Objektunterlagen können Sie natürlich bei konkretem Interesse bei uns anfordern.

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen.
Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Fahrradraum, Stadtzentrumslage