RESERVIERT 40

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 593 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl.MwSt. vom Verkaufspreis; fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 593 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen auf einer Ebene, hier ist es möglich !
Folgen Sie uns zu einem ersten Rundgang durch dieses gepflegte Haus :
Über den Vorgarten betreten Sie den Bungalow. Der Eingangsbereich mit der Gardarobe und einem Gäste-WC trennt den privaten Bereich vom Wohnbereich. Rechts vom Eingang ist die Küche mit einem kleinen separatem Vorratsraum. Davor das Esszimmer, offen zum Wohnraum. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt zur uneinsehbaren Terrasse und dem sich anschließenden, gut eingewachsenen Garten, mit Sitzgelegenheit und Gartengerätehaus.
Der Privatbereich links vom Eingang hat ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken natürlich mit einem Fenster. Beide Schlafzimmer, sowohl das große Elternzimmer wie auch das Kinderzimmer liegen zum Garten.
In das Untergeschoß kommen Sie über eine schöne Holztreppe. Dort erwartet Sie das voll nutzbare Souterrain: zunächst die Technikräume mit der Oel-Heizung und dem kellergeschweißtem 6.000 L.-Tank. Über die großzügige Diele, die bisher als Trinkstube genutzt wurde, erreichen Sie ein großes, sehr helles Zimmer mit Tageslichtfenster. Ein zweiter Raum ebenfalls mit einem Tageslichfenster wurde als Gästezimmer (mit Tresor) genutzt. Schließlich gibt es noch einen Saunaraum mit direktem Ausgang zum Garten. Hier haben Sie noch einmal eine Rundbadewanne und ein Solarium. Außerdem befinden sich dort auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Ein großer Vorratsraum, hell gefliest, bietet Ihnen viel Stauraum.
Natürlich kann diese Beschreibung keine Besichtigung ersetzen. Rufen Sie uns an. Wir haben Zeit für Sie und beraten Sie gerne. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung: seit nun mehr fast 50 Jahren sind wir Partner unserer Kunden. Sie erreichen uns unter 0911 5440577. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus. Wir machen grundsätzlich nur Einzelbesichtigungstermine und zeigen Ihnen das Haus in aller Ruhe. Wir beraten nicht nur bis zum Notartermin sondern stehen Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Nehmen Sie uns beim Wort und profitieren Sie von unserer Servicequalität und Bauerfahrung.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn-,Esszimmer mit Fliesenboden, helle Eichenholzdecke, Panoramafenster, Glasterrassentüre zum Garten ; Komplett eingerichtete Küche mit allen E-Geräten ; 2 WC, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch ; Elternschlaf- und Kinderzimmer direkt zum Garten gelegen.
Hochwertige Türen in heller Eiche, Isolierglasfenster,
Untergeschoss: 2 Gästezimmer , Trinkstube, Sauna , Solarium, Eckwanne, Kellerausgang.
das gesamte Untergeschoss ist gefliest.
Oelzentralheizung mit kellergeschweisten 6.000 ltr Tank ; Energieverbrauch 278 kWh/(m².a).
Flachdach regelmäßig gewartet: letzte Wartung 2016 ; letzte Kanalprüfung März 2016

Lage

Der östliche Stadtteil von Nürnberg, `Laufamholz`, hat eine hervorragende Infrastruktur und beste Freizeitangebote. Mit der S1 sind Sie in 15 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, beste PKW-Anbingung zu den (Stadt-) Autobahnen über den Südwestring und der BAB A3.
Kindergarten, ausgezeichnete Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie usw., das alles kennzeichnet dieses Wohngebiet.
Das Haus selbst erreichen Sie über eine ruhige Stichstrasse.