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RESERVIERT!!! 4

Preis: 254.000,00

Region: Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Anzeige vom: 2 August, 6:40

ID: Eyk3Z3yG

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 254.000,00

Wohnfläche: ca. 359.29 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 730 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.000,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 5%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 359.29 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 173.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus bietet 1 Gewerbeeinheit und momentan 3 Wohnungen. 2 Wohnungen sind vermietet und die Wohnung im 1. Obergeschoss muss noch saniert werden. Diese könnte man in 2 oder 3 kleinere Wohnungen teilen. Aus diesem Grund wurden die Sanierungsarbeiten auch gestoppt. Wir möchten dem neuen Eigentümer die Entscheidung überlassen. Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls aus denselben Gründen noch nicht vermietet, wobei es mehrere Interessenten gibt. Bei Bedarf wird gern der Kontakt hergestellt. Die Sanierungskosten für den Ausbau der Wohneinheit und kleineren Schönheitsreparaturen wurden in dem Kaufpreis berücksichtig.

Übersicht momentan und unsaniert:

monatliche Mieteinnahmen: 527,63 €
jährliche Mieteinnahmen: 6.331,56 €

mögliche Mieteinnahem sind mit 6,00€/m² erzielbar:

monatliche Mieteinnahmen: 2.155,74 €
jährliche Mieteinnahmen: 25.868,88 €

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit UNS!

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- momentan 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- die Wohnungen haben als Fußböden Laminat und Fliesen
- die Gewerbeeinheit ist komplett gefliest, enthält 2 Bäder, 1 Küche und 1 Abstellraum
- 5 Außenstellplätze
- Gas Zentralheizung
- Keller

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in dem Stadtteil Neue Neustadt. Sehr zentral gelegen. Fußläufig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die öffentlichen Verkehrsmittel. Ebenfalls sind ein Zoo und ein Badesee in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1920
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 173 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 359,29 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

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