RESERVIERT! 220 m² Bürofläche nutzen und nur 1.470,- warm zahlen (incl. Strom)!

Kaltmiete: € 1.200,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 220 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.200,00

Nebenkosten: € 270,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 220 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das repräsentative freistehende Wohn- und Geschäftshauses liegt in einer ruhigen von Bäumen gesäumten Straße. Durch ein elektrisch gesteuertes Rolltor gelangt man auf den gepflasterten Innenhof, auf dem auch mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Über den gepflasterten Hof, der von reichlich Grünpflanzen gesäumt wird, erreicht man den Eingang der Büroetage. Durch eine Glastür im Erdgeschoss gelangt ins repräsentative Foyer des Geschäftssitzes eines renommierten Makler- und Ingenieurbüros. Hier befindet sich linkerhand die Empfangstheke - davor der großzügige Wartebereich für Kunden. Vom Foyer gelangt man auch zu einer gemütlichen Teeküche und WC-Anlagen - für Damen und Herren getrennt. Hinter der Empfangstheke erstreckt sich der Bürobereich des Hauptmieters.

Einzel-Mietfläche:
Es soll eine Bürogemeinschaft begründet werden, die die großzügigen gemeinschaftlichen Flächen und die Räumlichkeiten, die den Beteiligten jeweils alleine zur Verfügung stehen, nutzen. Rechts des Foyers erreicht man über wenige Stufen eine Empore, hier liegen vier Büroräume und ein großzügiges Konferenzzimmer.
Drei der Büros (ca. 25/19/17 m²) sollen zur alleinigen Nutzung vermietet werden. Die Räume sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Die Böden haben strapazierfähigen Teppichbelag, bürotaugliche Beleuchtung ist vorhanden. Auf Wunsch kann auch eine Vollmöblierung angeboten werden. Eine Fußbodenheizung versorgt in der kalten Jahreszeit mit wohliger Wärme. Durch eine zweiflügelige Glastür des einen Zimmers gelangt man auf eine 60 m² große Sonnenterrasse, die zu Mußepausen einlädt.
Die restlichen repräsentativen ca. 155 m² sollen gemeinschaftlich genutzt werden. Es handelt sich hierbei um Flächen, die man bei der Anmietung einer in sich geschlossenen Büroetage grundsätzlich zu 100 % bezahlen muss, obwohl sie nicht den gleichen Mietwert darstellen, wie die Einzelbüros der Mitarbeiter.
Die umfänglichen Gemeinschaftsflächen sind unter AUSSTATTUNG aufgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

Unsere Philosophie ist, diese Gemeinschaftsflächen mit Ihnen zu teilen und hierfür nur einen geringeren Mietzins zu erwarten. Im Einzelnen (m²-Angabe in ca.) handelt es sich um:

47 m² - Foyer mit Wartebereich für Kunden
26 m² - Konferenzzimmer
13 m² - Teeküche
23 m² - Flure
12 m² - Toilettenanlage
4 m² - Abstellraum
30 m² - Terrasse (50 % von 60 m²)
155 m² - Gesamtfläche

Die Büroräume sind überwiegend mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Als Fußbodenbelag ist ein strapazierfähiger Teppichboden (antistatisch, rollstuhlfest) zur Ausführung gelangt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung. Das ganze Objekt ist über eine Alarmanlage gesichert.
Die Nebenkosten werden pauschal erhoben und beinhalten - neben den üblichen Betriebskosten - auch die Stromkosten.

Lage

Auf der rechten Bonner Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Bonn-Beuel zu den beliebtesten Lagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben. Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot in dem eigenen kleinen Stadtzentrum. Will man in die linksrheinische Bonner City, so ist man mit Bus und Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², modernisiert: 2014, modernisiert