Reserviert: 1 - 2-Familienhaus mit neuer Heizung

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 625 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier verteilen sich ca. 380 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.
8 großzügige Zimmer und ein zum Ausbau vorbereitets Dachstudio lassen keine Wünsche offen.
Ursprünglich wurde das Anwesen als 2-Familienhaus mit einer erstaunlichen Wohn- und Nutzfläche konzipiert. Es wurde dann 2010 ganz leicht verändert um als 1-Familienhaus zu fungieren. Dies läßt sich sehr leicht auch wieder rückgängig machen.
Neue Heizung aus 2016

Objektbeschreibung

Dieses großzügig angelegte helle Haus ist Ende 1979 fertigstellt worden und ideal für Familien mit großem Platzbedarf.
Es ist sowohl als 1- aber auch als 2 Familienhaus nutzbar. Derzeit wird es als 1 Familienhaus genutzt.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 500 qm.
Das Haus besticht vor allem durch seine großen Fenster in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen mit wunderschöner Aussicht auf Altenbach und die umliegende Natur.
Flügeltüren in vielen Wohn- und Schlafzimmern erlauben den direkten Zugang nach draußen.
Die Fenster und Flügeltüren sind durch automatisch funkgesteuerte Rollläden verschließbar.
Die Wohnqualität wird noch dadurch gesteigert, dass das Haus über vier großzügige, teils überdachte Balkone verfügt, die es ermöglichen, die Sonne zu jeder Tageszeit auch im Freien zu genießen.
Das Haus gewährleistet im Sommer bis zu ca. 14 Sonnenstunden, morgens scheint in den Schlafzimmern die Sonne ab ca. 6:30 Uhr und im Wohn- und Essbereich bis ca. 20:30 Uhr.
Eine kleine mit Sandstein gepflasterte überdachte Terrasse, führt direkt in den Garten, der das gesamte Anwesen umgibt.
Das Haus verfügt über zwei Stellplätze und eine große Garage für mindestens zwei Fahrzeuge. Die Garage kann durch ein automatisches bronzebeschichtetes Gargentor geöffnet werden. Von der Garage ist ein direkter Zugang in das Haus möglich.
Von der großen Eingangstür des Hauses gelangt man durch ein helles, freundliches und repräsentatives Treppenhaus mit mehrstöckiger Fensterfront in den offenen Wohnbereich in der ersten Etage.
Die Raumaufteilung in allen Etagen ist sehr klar strukturiert, so dass trotz der Größe, alle Räume sehr leicht und schnell erreichbar sind.
Das helle Wohn- und Esszimmer in der ersten Etage verfügt über einen offenen Kamin. Die Küche, die sowohl vom Flur, als auch vom Wohn- und Esszimmer betretbar ist, bietet eine gemütliche Essecke für die Familie.
Auf der ersten Etage befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit großer Badewanne, das den Vorteil hat, direkt von einem mit Einbauschränken ausgestatteten (Eltern-) Schlafzimmer betretbar zu sein.
Geht man weiter durch das offene Treppenhaus, gelangt man in die zweite Etage. Hier gibt es ein großes zum Ausbau vorbereitetes Studio mit schönen Holzdeckenbalken und eigenem überdachtem Balkon.
Wenn gewünscht, kann der weiter auf dem Stockwerk vorhandene Wohnbereich als abgeschlossene Wohnung genutzt werden oder einfach als zusätzliche Räume für Arbeits-, Gäste-, Ankleidezimmer oder dergleichen. Ein Bad mit Dusche und ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Bild.
Große Kellerräume im untersten Stockwerk, betretbar durch eine runde Holzflügeltür, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: kühle und trockene Vorratsräume, Abstellräume, Werkräume, Weinkeller, Saunaraum usw....ein Paradies für Handymen.
Ein großer Raum mit Fenster und schönem Blick nach draußen kann als weiteres großzügiges Arbeitszimmer oder als Hobbyraum genutzt werden. Selbst der Keller verfügt über eine eigene kleine Toilette und über ein Zimmer mit Fenster, das als Badezimmer genutzt werden kann, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ausstattung
Das gesamte Haus ist sehr hochwertig ausgestattet wie z.B. mit
Parkettböden, teilweise Fußbodenheizung, Marmortreppenhaus, Einbauschränken, vorbereitetem Saunaraum, Kalkverputz an den Wänden und Decken sorgt für ein gesundes Raumklima, funkgesteuerten Rollläden.
Es wurde in den letzten Jahren einiges renoviert, zuletzt wurde dieses Jahr eine neue Heizung eingebaut. Teilweise ist aber noch Raum für Gestaltungwünsche, die nach eigenem Geschmack verwirklicht werden können.

Lage

Ruhige Lage in Schrieshiem - Altenbach

Durch die Öffnung des "Branich-Tunnels" erreicht man nun

die Bergstraße und die Autobahn in wenigen (7!) Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen können.

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Auszug aus
unserer Angebotspalette.

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Anstehende Maßnahmen:
Zur ersetzen sind:
3 Dachflächenfenster (Angebot liegt vor)
Kamineinsatz, im Wohnzimmer, wenn gewünscht (Angebot liegt vor)