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Representative Büroetage mit bester Verkehrsanbindung direkt an der B9! 1

Preis: 1.824,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 August, 2:23
Aufrufe: 3
ID: EykVZBv1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.824,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 170.13 m²

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.824,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50

Nebenkosten: € 340,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 170.13 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 65.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 65.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 29.20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Büroetage befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes unmittelbar an der Godesberger Allee und ist barrierefrei erreichbar.
Es stehen insgesamt 6 große Büroräume plus ein Empfangsbereich bzw. Sektretariat und ein Wartebereich für Besucher oder Patienten zur Verfügung, sowie eine kleine Teeküche, ein WC für Gäste und ein WC für Mitarbeiter.
Mit einem eigenen Eingangsbereich direkt an der U-Bahnhaltestelle Wurzerstrasse ist die Lage an der B9 für Besucher und Mitarbeiter ideal zu erreichen. Ein Parkplatz befindet sich direkt vor dem Eingang, weitere Parkplätze können im Hof oder in der Tiefgarage angemietet werden.
Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für Anwalts- und Steuerkanzleien, als Praxisräumlichkeiten und Büroarbeiten im allgemeinen.
Im Keller des Gebäudes steht dem Mieter ein Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht der moderner Büroräume und kann ggf. den Wünschen des neuen Mieters entsprechend angepasst werden.
Zur Zeit sind die Büroräume mit strapazierfähigem Nadelfilz ausgelegt, der Eingangs- und Wartebereich ist mit hellem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände sind weiß gestrichen, die Türen sind ebenfalls weiß.
Jeder Büroraum verfügt über Telefon- und Computeranschlüsse. Einige Büroräume sind mit Wandschränken, welche teilweise anschließbar sind, ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt am nördlichen Ende des Godesberger Straßentunnels, direkt an der Ausfall- bzw. Bundesstraße 9, Ecke Wurzerstraße in Sichtlage.Der Tunnel wird täglich von 36.000 Fahrzeugen durchfahren.
Die Zufahrt zum Hof und somit zu den Parkplätzen ist sowohl von der B9 als auch von der Wurzerstraße, aus südlicher Richtung kommend aus, möglich. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich die U-Bahnhaltestelle "Wurzerstraße" direkt vor dem Objekt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1952
Energiekennwert Wärme: 65,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 29,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 65,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Nutzfläche: 3,60 m², Gesamtfläche: 173,73 m², 1 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert

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