Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie Lager- und Produktionsgebäude Raum Homburg/Zweibrücken/Landstuhl 1

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 540 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 7200 m²

Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 540 m²

Grundstück: ca. 7200 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979/80

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Anwesen steht in idyllischer naturnaher Wohnlage in einem schönen Wiesental mit Bachdurchlauf in der Südwestpfalz auf der sogenannten "Sickinger Höhe" mit jeweils ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit bis Homburg, Zweibrücken und Landstuhl; der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A6 Richtung Saarbrücken/Luxemburg bzw. Kaiserslautern/Mannheim ist ca. 10-12 km entfernt.

Das ca. 7200 m² große Grundstück ist zur Südseite hin orientiert.

Der Gesamtkomplex besteht aus dem Wohnhaus (Hauptwohnung ca. 300 m² Wohnfläche) mit Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 240 m²) sowie einem Lager- und (mit Einschränkungen) Produktionsgebäude (Gesamtnutzfläche ca. 1845 m²).

Das Grundstück ist im vorderen Bereich gärtnerisch als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Blumenrabatten und 2 großen Terrassenbereichen angelegt; im hinteren Bereich befindet sich eine Pferdekoppel mit einer Stallung für 2 Pferde sowie 2 kleineren Ställen für Gänse, Ziegen und Schafe.

Das luxuriös ausgestattete Wohnhaus wurde in den Jahren 1979/80 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Pultdach und Betonziegeleindeckung errichtet; die Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit ebenerdigem Ausgang zum Garten wurde im Jahr 2001 im mediterranen Stil aus- bzw. umgebaut. Beide Wohnungen haben separate Eingänge, allerdings besteht auch ein internes Treppenhaus, durch das die beiden Wohnungen verbunden werden können.

Für die Fahrzeuge stehen ca. 6-8 Stellplätze im Freien zur Verfügung; desweiteren befinden sich im Untergeschoss des Lager- und Produktionsgebäudes 3 große auch für LKW oder Wohnmobil geeignete Garagen.

Das 3-geschossige Lager- und Produktionsgebäude wurde von 1963 bis 1976/77 in 3 Etappen massiv, weitgehend in Stahlbeton, errichtet. Das Gebäude wird erschlossen über ein Treppenhaus mit einer gefliesten Stahlbetontreppe sowie über einen Lastenaufzug (geeignet für 20 Personen oder 2000 kg). Die Anlieferung erfolgt über eine Rampe bzw. auch über ein ca. 3 m hohes und ca. 4 m breites Aluminium-Sektionaltor.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, zum Großteil Fußbodenheizung
- isoverglaste Alufenster mit Aluminium-Außenjalousien, im EG teilweise Rolläden
- Fensterbänke innen: Granit; außen: Aluminium
- Innentüren im EG: Glas- und Kiefernholztüren
- Innentüren im HG: Kiefer-Landhaustüren
- Innentreppe: Betontreppe, Fliesenbelag
- Fußböden im EG: V&B-Kermikfliesen
- Fußböden im HG: rötliche Terracotta-Fliesen, Landhaus-Dielen im Wohn-Essbereich
- Innenwände im EG: teilweise Edelputz, teilweise Tapete
- Innenwände im HG: Edelputz, gestrichen in mediterranen Farben
- Decken im EG: in den Wohnbereichen nach oben offen bis zum Dachverlauf, verkleidet mit Holzkassetten; in den Schlafräumen: Rauhfaser, gestrichen
- Decken im HG: teilweise weiß lackierte Holzdecken, teilweise abgehängte Decken, mit Flüssigrauhfaser gestrichen

Sonstige Angaben

Das Objekt kann nach Absprache übernommen werden

Energieausweis ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 850.000,-- Euro

Raumaufteilung Wohnhaus:
EG:
großzügige Eingangshalle, Gäste-WC, Garderobe mit Einbauschrank, große Wohnküche mit Einbauküche, Essplatz und Kaminofen, großer Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Erker und eingebautem rundem Tisch mit Sitzbank, Wohnzimmer ca. 90 m² mit Ausgang auf großen umlaufenden Südbalkon, Fernseh- bzw. Musikzimmer, Kaminzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten, ein weiterer Südbalkon

separater Schlaftrakt:
Schlafzimmerflur, großes Elternzimmer, Elternbad (Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet), 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, Waschbecken, WC)

HG:
geräumige Eingangsdiele, Abstellraum, Gäste-WC mit Duschbad, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer ca. 73 m² mit Kaminofen und ebenerdigem Ausgang auf ca. 22 m² große überdachte Südterrasse, Wohnküche ca. 28 m² mit heller moderner Einbauküche (Birne-Fronten), Heizkamin, Speisekammer und Ausgang auf eine weitere Terrasse ca. 18 m², großes Kinderzimmer, Kinderbad (Dusche, WB, WC), Elternschlafzimmer ca. 30 m², luxuriöses Elternbad ca. 20 m² (große ovale Wanne, Eckdusche, 2 Waschbecken, Bidet, Hänge-WC, Duravit-Sanitärobjekte)

schön ausgebauter Weinkeller mit Gewölbe und Tonröhren, Abstellkeller, Heizungs- und Waschraum, Öllagerraum, Technikraum

Raumaufteilung Gewerbeteil:
2.UG: (ca. 300 m² Nutzfläche)
3 große Garagen, Öllager, Nebenräume,

1. UG: (ca. 719 m² Nutzfläche)
Lagerräume

EG: (ca. 684 m² Nutzfläche)
großer Konferenzraum, 2 Büroräume, Büroküche, Toilettenanlagen, Ausstellungs- und Lagerflächen

DG: (ca. 142 m² Nutzfläche)
Speicherraum/Lagerfläche ausbaufähig

Ausstattung Gewerbeteil:
- Stahlbetondecken
- Ölzentralheizung
- Fenster: einfachverglaste Aluminiumfenster
- Fußböden: Betonboden, teilweise gefliest, in Büro- und Ausstellungsräumen mit Teppichboden ausgelegt