Repräsentatives Wohnhaus in Erkelenz-Gerderath

Kaufpreis: € 349.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.500,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem separat angelegten, ruhigen Bauabschnitt von Gerderath, direkt am Waldrand, wurde dieses wunderbare Wohnhaus im Jahre 2001 errichtet. Das solide Gebäude ist mit weißen, geschlagenen Klinkersteinen verkleidet, hat zur Front hin eine breite Gaube und breite Dachüberstände. Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln belegt, Gaube und Ortgänge sind verschiefert. Zugang und Zufahrt wurden sauber gepflastert.
Die unterkellerte, breite Garage hat ein Sektionaltor mit automatischer Öffnung und ist sogar mit einer Montagegrube ausgestattet. Eine Treppe führt direkt in den Kellerbereich.

Vorgarten und Gartenanlage sind üppig bepflanzt. Das 690 m² große Grundstück ist auch seitlich befahrbar und durch ein breites Gittertor verschlossen. Im Bereich der Pergola befindet sich ein Gartenhaus und davor eine breite, gepflasterte Stellfläche. Sehr reizvoll wirkt auch der hübsch angelegte Gartenteich.

Der geflieste Keller ist in Beton gegossen und hat erhöhte Decken. Er bietet drei große Werk- und Lagerräume (auch die Terrasse ist unterkellert) und er ist daher für eine gewerbliche Tätigkeit hervorragend geeignet. Es gibt hier weiterhin den Hausanschlussraum mit der installierten Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasser-Standboiler, den Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Die Nutzfläche beträgt mit Garage insgesamt ca. 160 m².

Lage

Die beliebte Stadt Erkelenz liegt verkehrsgünstig durch den Bundesbahnanschluss mit schnellen Großstadtverbindungen und guten Reisemöglichkeiten.
Sie bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Gymnasien. Zusätzlich zur allgemeinen ärztlichen Versorgung steht ein modernes Krankenhaus zur Verfügung. Neben den umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten bieten sich viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Über die Autobahn BAB 46 sowie den Bundesbahnanschluss sind die umliegenden Städte Aachen, Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gut und schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

Raumaufteilung:
Das durch eine Fußbodenheizung erwärmte Erdgeschoss betritt man durch die von der Decke her bestrahlte, repräsentative Diele in welcher sich eine Garderobenecke und das Gäste-WC befinden. Es gibt eine großzügige Küche mit einem seitlichen Vorratsraum. Vom hellen, großen Wohnzimmer blickt man über die Terrasse in den üppigen Garten. Das Wohnzimmer ist mit Parkett belegt und wird durch einen Kaminkachelofen zusätzlich gemütlich beheizt.

Eine massive, mit Holzstufenauflagen ausgestattete Treppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafräume und ein feines Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchwärmer.
Ein durchdacht gestaltetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 150 m². Es sind Sprossenfenster mit Rollläden eingebaut und gute Buchtüren.

Der Kaufpreis für dieses herrliche Anwesen in beschaulicher, ruhiger Lage beträgt 349.500 Euro.