Repräsentatives Wohnen in naturbelassener Landschaft! 1

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3850 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 3850 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Luxuriöses Domizil im Frankenwald!

* die charmante Immobilie mit ca. 380 m² Wohnfläche besticht durch Ihre elegante Architektur und naturnahe Wohnlage im Frankenwald
* ästhetisch wunderschön gestalteter Entree-Bereich ins Erdgeschoss
* geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC
* offen gestaltete Küche (inkl. hochwertige Einbauküche) zum Frühstückszimmer mit Panoramafenster
* sonnige Terrassenflächen teilweise überdacht laden zum Sonnenbaden ein
* großzügiges Esszimmer mit Parkettboden und gemütlichem Kachelofen (original antike Meissner Kacheln) und elektrische Jalousien
* Mittelpunkt des Wohnhauses ist das geschmackvolle teilweise Loftmäßige - Wohnzimmer mit tiefer gelegter Ebene zur Kaminecke mit offenem Kamin
* die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus Jura-Marmor mit Fußbodenheizung
* vom Wohnzimmer führt eine elegante Holztreppe ins Obergeschoss
* im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Luxus-Bad mit Whirlpool, Dusche, Bidet, WC und 2 Waschbecken
* von der luftigen Obergeschoss-Galerie genießen Sie den Blick ins Wohnzimmer
* das erlesene Interieur spricht für sich
* das Untergeschoss mit 4 Zimmern, Dusche und WC kann sowohl als Wohn-/Schlafraum oder auch als Home-Office genutzt werden
* weitere Kellerräume und Heizraum im Untergeschoss
* eine kleine Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und Ruheraum runden das Angebot ab
* Baujahr des Wohnhauses ist 1976; von 1994 bis 2011 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt
* Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann), Bj 2004
* Energiebedarfsausweis 186,0 kWh/m²a; gültig bis 01/2017
* im liebevoll angelegten Garten mit Brunnenanlage können Sie die Seele baumeln lassen kein Nachbar stört Sie!
* zum Hausgrundstück mit ca. 2.300 m² Größe gehört ein weiteres Baugrundstück (zur Zeit als Wald- und Freizeitgrundstück genutzt) mit ca. 1.550 m² Größe, sodass die gesamte Grundstücksgröße ca. 3.850 m² beträgt
* auf dem Grundstück befindet sich neben der Garage noch 3 bis 4 weitere Pkw-Stellplätze und ein großes Gartenhaus
* Bezug nach Vereinbarung

Kaufpreis: 395.000,-- €

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011