Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sontra 1

Kaufpreis: € 282.000,00

Wohnfläche: ca. 307 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 2640 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 282.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 307 m²

Grundstück: ca. 2640 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Angebot, umfasst zwei miteinander verbundene Häuser, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die eine Immobile ist ein Neubau, in der sich ein etabliertes Fachgeschäft befindet. Die andere Immobilie, ist ein denkmalgeschützter Altbau. Die Wohnräume beider Immobilen, befinden sich im jeweiligen Ober- und Dachgeschoss. Das weitläufige Grundstück ist eine Oase der Ruhe.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses attraktive Angebot, umfasst zwei miteinander verbundene Häuser, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Immobile Teil 1 besteht aus einem Neubau:
Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Fachgeschäft. Dieses kann vom neuen Eigentümer selber genutzt werden oder weiterhin als Gewerbeeinheit vermietet werden. Die Wohnräume im Obergeschoss wurden bisher vom Eigentümer genutzt.

Immobile Teil 2 - besteht aus einem denkmalgeschützter Altbau:
Früher wurde das Erdgeschoss als Gaststätte genutzt. Die eingerichtete Gaststäte besteht auch derzeit noch. Im Oberschoss befindet sich eine attraktive Wohnung. Diese besteht aus einer Wohnfläche von ca. 200 m². Die Wohnung bietet: 6 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Küche und eine großzügige Loggia. Die Wohnung wurde bisher vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von ca. 5.800 € pro Jahr.

Weiteres zum Angebot:
Der vordere Teil des Grundstücks diente bisher als Hofanlage. Diese bietet ausreichend Stellplätze, ein Nebengelass und fünf weitere Garagen.

Hinter der Immobile befindet sich der weitläufige Garten. Dieser umfasst eine Größe von ca. 1.700 m². Bei dem Garten handelt es sich um ein voll erschlossenes Grundstück. Es besteht jederzeit die Möglichkeit einer Bebauung. Oder Sie nutzen die Gartenfläche weiterhin, als Oase der Ruhe und genießen viele gemütliche Stunden der Erholung.

Lage

Sontra liegt zwischen Bad Hersfeld (etwa 30 km südwestlich), Kassel (etwa 45 km nordwestlich) und Eisenach (etwa 35 km östlich) östlich des Stölzinger Gebirges, nördlich des Richelsdorfer Gebirges und westlich des Ringgaus. Durchflossen wird es von der Sontra, die bei Wehretal in die Wehre mündet, und der Ulfe, die beim Ortsteil Wichmannshausen in die Sontra mündet.

In Sontra sind alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bahnanschluss etc.) vorhanden.

Die Immobilie selbst liegt direkt im Stadtkern am Marktplatz.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Gesamtfläche: 568,00 m², vermietbare Fläche: 568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2007