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Repräsentatives Villenanwesen 1
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Wohnfläche: ca. 363 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4813 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.550.000,00
Käuferprovision: Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.Zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 363 m²
Grundstück: ca. 4813 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 27.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Grundstück:
Das überaus große Grundstück ist von außen nicht einsehbar, und Park ähnlich angelegt, die jetzigen Eigentümer haben besonderen Wert auf diverse Ruhezonen und Sitzgruppierungen innerhalb des Parks gelegt, von dort aus Sie die unverbaubare Fernsicht auf die Mosel etc. genießen können.
Bauart:
Erbaut wurde die Immobilie in Massivbauweise und voll unterkellert im Jahre 1984, die Verkäufer haben im Jahre 2000 aufwändige Sanierungsarbeiten sowohl im thermischen Bereich als auch an der Innenausstattung durchgeführt.
Hervorzuheben, die 16cm starke Dachisolierung, die Installation einer modernen Erd- / Wärmepumpe, somit frei von Fossilen Brennstoffen,
Erneuerung der Bäder des Hauses und Sanitärobjekten, sowie die gesamte Umgestaltung des Zugangsbereichs im Innern des Grundstücks.
Bauzustand: exzellent ohne jeglichen Reperaturstau !
Lage
Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Moseltal.
Die vorbezeichnete Villa liegt in charmanter Lage der Stadt Trier. Am Löllberg, sie erreichen das Stadtzentrum in ca. 5 Minuten von hier aus.
Die Ausrichtung der Immobilie ist nach Süd- Süd-West orientiert und liegt auf einem sonnigen Hochplateau über der Mosel.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Wohnfläche : ca. 363m² /- auf 2 Etagen
Wellnessbereich : ca. 127m², mit Hallenschwimmbad und Saunabereich
Nutzfläche : ca. 208m²
Im EG : ca. 183m² Wohnfläche auf dieser Ebene
große offene Eingangsdiele ca.31m²
Wohn/ Essbereich (ca. 68m²) bodentiefe Fenster, Gäste/WC
großzügiger Küchenbereich inkl. moderner Einbauküche,
eine abgetrennter Eltern- Schlafbereich / 1 Schlafzimmer
mit Ankleide sowie dem dazugehörenden Bad mit Wanne/
Dusche/WC ( ca. 17m²) in top Ausstattung
Im DG : ca. 180m² Wohnfläche auf dieser Ebene
Wohngalerie mit einem modernen Kachelofen und Sitzgruppen ( ca.33m²)
2 Kinder-Schlafzimmer mit je einem separatem Bad/ Duschbereich,
2 Abstellräume.
Im UG : Schwimmhalle / Sauna/ Solarium / Dusche = 59m² : große Fensterfläche!!!
plus Ruhezone u- Partyraum ca.40m²,
und einen Fitnessraum.
Lager: Heiz / und Technikraum, gekühlter Weinkeller, Hauswirtschaftraum/ Küche.