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Repräsentatives, top gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage mit Weitblick in die Berge
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 979 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 979 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das repräsentative und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde vom derzeitigen Eigentümer im Jahr 1978 bezogeen und seither laufend instandgesetzt und verbessert.
Große Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 und die Heizungspumpe im Jahr 2009 erneuert. Eine Umstellung von Öl auf Gas wäre jederzeit möglich, nachdem die Gasleitung bereits in der Straße verlegt wurde.
Die Solarthermie (16,65 m²) wurde im September 2008 eingebaut und unterstützt durch große Pufferspeicher (1.790 ltr.) sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung.
Alle Bäder mit Fußbodenheizung.
Von 2010 bis 2013 wurden eine Reihe von Fenstern und Außentüren erneuert (Kunststoff) bzw. komplett überholt.
Lage
Absolut ruhige und sonnige Ortsrandlage mit Blick in die Berge und ins Grüne.
Sonstige Angaben
Die Eigentümer haben sich in einer Senioren-Residenz in München angemeldet und werden bei einem freien Platz dorthin übersiedeln. Ein genauer Termin steht noch nicht fest.
Raumaufteilung:
Durch die leichte Hanglage nach Süd/West ergeben sich 3 Wohnebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Außerdem noch ein großzügiges Kellergeschoß. Den Hauseingang im OG erreicht man über einen schön angelegten Zugangsweg.
Im OG befinden sich die großzügigen Wohnräume, die über den Windfang mit Garderobe und Gäste-WC und die großzügige Diele mit Galerie erreicht werden.
Großes Wohnzimmer mit separater, gemütlicher Kaminecke am offenen Kamin und Zugang zum großen Süd/West-Balkon. Auf dem Balkon bzw. auf der darunterliegenden Terrasse könnte ein weiterer Außenkamin angeschlossen werden.
Schönes Eßzimmer, mit Zugang zum Balkon.
Die Küche mit Einbauten und ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer) befinden sich ebenfalls auf dem Geschoß.
Im Erd- (Unter-) geschoß befindet das großz. Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken u. WC untergebracht. Anschluß für Bidet ist vorhanden. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein Arbeitszimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden sich außerdem in dem Geschoß. Vom Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Das Dachgeschoß besteht aus einem großen Dachstudio, WC mit Waschbecken und einem Nord/West mit schönem Weitblick.
Im Kellergeschoß befindet sich der große Hobbyraum mit Solarium und die Sauna mit Tauchbecken und Dusche. Neben einem weiteren Kellerraum gibt es noch einen kleinen Weinkeller für ca. 240 Flaschen.
Die Kapazität des Öltanks beträge ca. 13.500 ltr.