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Repräsentatives Stadthaus mit Ladengeschäft
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 1278 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 1396 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1278 m²
Grundstück: ca. 1396 m²
Zimmer: 23
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Familiendomizil für zwei und mehr Generationen? Nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie zur Präsentation Ihres Unternehmens oder Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen? Dieses 1963 massiv errichtete und bis 2009 modernisierte Stadthaus mit Ladengeschäft beeindruckt durch seine stolze Erscheinung und sein fürstliches Raumangebot.
Es bietet drei interessante Nutzungsbereiche: Der Gewerbebereich im Erdgeschoss mit ca. 472 m², welcher bis dato als Ladengeschäft genutzt wurde. Der rechte Wohntrakt im Obergeschoss mit ca. 390 m², welcher sich über den gesamten rechten Flügel erstreckt und bis zum Dachfirst ausgebaut sowie hochwertig renoviert wurde. Der linke Wohntrakt im Obergeschoss mit ca. 194 m² zu renovierender Wohnfläche und ca. 180 m² Ausbaureserve im Dachboden.
Das Stadthaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist energetisch auf aktuellem Stand, das Dach wurde 1996 und 2009 gedämmt. Die in 2009 angebrachte Photovoltaikanlage speist Strom in das öffentliche Netz ein. Die erneuerten weißen Kunststoff-Sprossenfenster verleihen der Fassade einen individuellen, lebendigen Akzent.
Auf der Westseite des Hauses finden sich drei Einzelgaragen und zwei Carports mit angrenzender Gartenfläche; die Stellplätze sind bei Bedarf erweiterbar. Das Stadthaus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben den Nutzflächen weitere ca. 222 m² ausgebauten Raum. Dieses äußerst interessante, wertbeständige Bauwerk eignet sich für verschiedenste moderne Nutzungsvarianten.
Touristische Konzepte: Pension, Jugendherberge, Backpacker-Hostel, insbesondere auch für Radfahrer da ausreichend Unterstellmöglichkeiten.
Wohn- und Mietwohnungskonzepte: Generationenhaus mit Eigennutzung oder Vermietung der Ladenfläche, Pflege-Appartements, Betreutes Wohnen.
Gewerbliche Nutzung: Repräsentativer Firmensitz, Seminarstandort, Einzelbüros, Kanzlei, Fachgeschäft, Galerie oder Atelier.
Lassen Sie sich gerne von uns, wenn gewünscht im Verbund mit unserem kooperierenden Architekten, beraten und inspirieren!
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Baujahr1963
Hochwertige Renovierungen 1982 - 2009
Öl-Zentralheizung, Pellets
Parkett, Laminat, Fliesen, Linoleum
3 Einzelgaragen, 2 Carports
Naturholz Ahorn: Türen, Treppen, -geländer
Balkon, große Dachterrasse mit elektr.Markise
Kunststoff-Sprossenfenster, Massivholztüren
Wintergarten zweistöckig mit Galerie
Sauna mit Duschbereich und Ruhezone
Kachelofen, Photovoltaikanlage
Vollunterkellert
Lage
Dieses besonders schöne, vielseitig nutzbare Stadthaus befindet sich im Innenstadtbereich von Scheppach. Mit seinen sechs Ortsteilen und rund 7.000 Einwohnern ist der Markt Jettingen-Scheppach flächenmäßig hinter der Kreisstadt Günzburg die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen sowie die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahnanschlussstelle A 8 sowie rund 35 km zur Autobahnanschlussstelle A 7 und der Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München bieten heimischen und neuen Unternehmern sehr gute Rahmenbedingungen. Zahlreiche Betriebe des produzierenden Gewerbes sowie Dienstleistungs- und Handelsunternehmen haben sich bereits angesiedelt, so dass man eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur vorfindet. Internationale Airports wie München, Stuttgart, Memmingen sind in ca. 60 Minuten, der Regionalflughafen Augsburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Günzburg mit seiner historischen Altstadt liegt ca. 15 km, Augsburg und Ulm jeweils ca. 40 km entfernt. Landschaftlich reizvoll bietet Jettingen-Scheppach einen gesunden Lebensraum mit zahlreichen gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen im Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet sowie den Heiligmannsee mit Badeufer garantierter Badespaß für die ganze Familie. Auch der nah gelegene Freizeitpark Legoland (15 km entfernt) als begehrtes Ausflugsziel unterstreicht den interessanten Standort. Ein reges Vereinsleben mit jahrhundertealter Tradition, kulturelle Angebote, besondere Sehenswürdigkeiten, hervorragende Gastronomie, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Betreuungsangebot für Kinder und Schüler sind selbstverständlich. Eine Grund- und Mittelschule, ein privates Gymnasium sowie eine private Realschule für Mädchen finden sich am Ort. Das weitere Schulangebot im Umkreis von 5 bis 22 km ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Freuen Sie sich auf einen attraktiven Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität!
Sonstige Angaben
Sonstiges