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repräsentatives Reetdachbacksteinhaus mit viel Ausbaupotential 1
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: Aufgrund der Inanspruchnahme der Maklerdienste ist der Käufer (Auftraggeber) verpflichtet bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Makler eine Provision zu zahlen.Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1783
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 165.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf über 2000 m² Grundstück wurde das großzügige Wohnhaus im 18. Jahrhundert erbaut.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind bereits ausgeführt.
So ist u.a. das Reetdach des Hauses einschließlich der wunderschönen Gauben
aufwändig erneuert worden.
Das Haus bietet zusätzliches Ausbaupotential von über 500 m² auch zu Wohn-oder Gewerbeflächen
über 3 Etagen.
Gegenwärtig ist eine wunderschöne Wohnung mit ca. 400 m² Wohnfläche ausgebaut.
Weiterer Wohnraum befindet sich im Ausbau.
Die Wohnfläche von ca. 400 m² umfasst nachfolgende Raumaufteilung:
Hauseingangsflur
Diele, mit Treppenaufgang in die zweite Etage
Arbeitszimmer
Wohnzimmer ca.80 m², sichtbares Eichenständerwerk, Parkettfußboden,
offener, geschmackvoller Kamin
Küche mit EBK mit anschließendem Wintergarten
gewerblich genutzte weitere Küche ca. 70 m²; andere Nutzung möglich
Badezimmer mit Wellnessbereich ca. 75 m²
Badewanne mit Whirlpool, Sauna für 4 Personen,
WC, Doppelwaschtisch, Fitnessbereich mit Geräten
In der 2. Etage ist das Schlafzimmer mit ca. 80 m²;
ein weiteres Badezimmer wird z. Z ausgebaut.
Der Ausbau von weiterem Wohnraum in der 2. und 3. Etage
wäre auch hier gegeben.
Das Wohnhaus ist mit ca. 100 m² teilunterkellert.
Hier ist die moderne Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Kessel 80 kW von 2014,
auf Basis Flüssiggas, installiert.
Allein in den 8 Gauben der 2. und 3. Etage sind 72 Fenster, also pro Gaube 9 Fenster,
angeordnet, so dass diese Etagen mit Tageslicht sehr gut ausgeleuchtet sind.
Der Innenausbau kann nach individuellen Wünschen erfolgen.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Zwingeranlage für mehrere Hunde.
Auch zur kostengünstigen Bewässerung der Pflanzen dient ein ca. 80 m tiefer Brunnen.
Ein Großteil des Hofes ist gepflastert und bietet gute Abstellmöglichkeiten
für mehrere Fahrzeuge.
Zum Verweilen und Entspannen laden 2 Teiche und gemütliche Sitzecken ein.
Mehrere Obstbäume runden den insgesamt guten Eindruck des Grundstückes ab.
Das Grundstück ist umzäunt und blickgeschützt angelegt.
Lage
In einem Ortsteil der Gemeinde Upahl, ca. 8km südlich der ehemaligen Kreisstadt
Grevesmühlen, liegt diese beeindruckende Immobilie.
Die Städte Lübeck, Wismar oder die Landeshauptstadt Schwerin sind schnell erreicht,
ebenso die feinsandigen Strände der Ostseeküste, so z.B. das Ostseebad Boltenhagen
oder das Badeparadies für Kinder, die Wohlenberger Wiek.
Busse nach Grevesmühlen verkehren täglich mehrmals.
Dort sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen,
Ärzte, Kita und Schulen ortsansässig.
Das Grundstück selbst liegt in zentraler Ortslage, ist umzäunt und
mit Hecken und Büschen umfriedet.
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auch zum Schutz des Verkäufers
keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten.
Wir beantworten Ihre Anfragen gern, bitten zuvor um Mitteilung von
Namen, Vornamen, postalischer Anschrift und der Tel. Nr.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung