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REPRÄSENTATIVES PRAXIS-/BÜROGEBÄUDE IN BESTER LAGE
Preis: € 589.000,00
Immobilientyp: Praxis
Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 589.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 386 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauchs-kennwert: 231.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 231.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Flexible Nutzung, großzügig geplant auf ca.960 m² Grundstück!
Praxis/Büro
Auf einer Nutzfläche von 386 m² präsentiert sich die vom Zuschnitt
optimal strukturierte Raumaufteilung und lässt daher
eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu. Die Praxisräume sind
barrierefrei zugänglich. Ausgestattet mit einer Lüftungsanlage
und einer großen Rezeption/Anmeldung in zentraler Lage innerhalb
der Praxis. Dazu gehören eine Garage und 9 Außenstellplätze
direkt vor der Praxis gelegen.
Der schön gewachsene großflächige Garten orientiert sich nach Süden.
Lage
Die Ortsgemeinde Rülzheim - Kreis Germersheim hat derzeit ca. 8000 Einwohner
Der Ort Rülzheim liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologieregion Karlsruhe in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich.
Durch die vierspurig ausgebaute B9 sind nahe gelegene Städte wie Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege sowie über Autobahnen direkt zu erreichen.
Zudem verfügt die Gemeinde über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/ KVV. In beide Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Eine gute Infrastruktur bestimmt heute das Bild von Rülzheim. Drei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, Grundschule und Regionale Schule, Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot runden ein vielfältiges Angebot ab.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Gesetzliche Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnden und/oder Nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektdetails:
Praxis-/Bürogebäude
Alle Räume der Praxis sind barrierefrei zugänglich
Es ist eine Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung in Betrieb
Entfernung Ortszentrum 0,5 km - Bundesstraße 0,5 km
Massivbauweise, Massiv-Keller, voll unterkellert, Walmdach
Das Gebäude wurde permanent instand gehalten
Der Praxis-/ Büroteil ist bei Bedarf auf eine Geschossaufstockung vorbereitet worden. (Bei der Planung berücksichtigt.) Es erfüllt aufgrund
seiner Lage und des Zuschnittes die Voraussetzung für die Nutzung durch diverse Gewerbe-/Dienstleistungsunternehmen.