Repräsentatives lichtdurchflutetes Zweigenerationenhaus mit 250 qm Wohnfläche auf einem 2.922 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Alpen 1

Kaufpreis: € 619.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2922 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 619.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2922 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie mögen die Individualität einer hochwertigen Immobilie, die vom Architekten mit dem Bauherrn geplant und von ortsansässigen Bauunternehmern errichtet wurde. Am Ortsrand gelegen, mit einem unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder und dennoch zentrumsnah, wurde 1998 dieses moderne und lichtdurchflutete Zweigenerationenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 qm zzgl. 20 qm Nutzfläche auf einem 2.922 m² großen Süd-West-Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert und vom Hauswirtschaftsraum hat man einen direkten Zugang in die sehr geräumige Doppelgarage.
Die Qualität der verwendeten Baumaterialien und die hochwertige Bauausführung suchen ihresgleichen. Hier hat der Bauherr mit dem Architekten für sich und seine Familie geplant und gebaut. Eine doppellagige Wärmedämmung zwischen dem Mauerwerk und der Verblendung und eine automatische Be- und Entlüftungsanlage wurden schon damals zur Heizkostenreduzierung verbaut. Spezielle einbruchshemmende und durchwurfschutzverglaste bodentiefe und deckenhohe Fenster haben einen K-Wert von 1,1 und auch das Dach wurde aufwendig mit einer 20 cm dicken Glaswolle wärmegedämmt. Im Erdgeschoss des Haupthauses, welches über eine Fußbodenheizung beheizt wird, befinden sich das 60 qm große Wohnzimmer mit Kamin, welches in Süd-West-Ausrichtung über bodentiefe und deckenhohe große Fensterflächen verfügt, die 16 qm große Wohnküche mit direktem Durchgang in den Hauswirtschaftsraum und in die Garage, ein 4 qm großes Gäste-Duschbad, ein 16 qm großes Kinderzimmer, welches auch mit einer großen Schiebetüre zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann und der 14 qm große Entreebereich mit Empore. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie um einen ca. 50 qm großen ebenerdigen Anbau erweitert. Hier befinden sich ein weiteres geräumiges Büro und ca. 30 qm Nutzfläche. Das gesamte Erdgeschoss (bis auf den Anbau) ist mit einer einheitlichen sandsteinfarbenen hochwertigen Tagina Bodenfliese belegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Badezimmer, wovon eines direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist, und drei Schlafräume in den Größen zwischen 20 qm und 13 qm. Das Elternschlafzimmer verfügt weiterhin über einen begehbaren Kleiderschrank. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Schlafräume. Die gesamte Immobilie wurde sehr umfangreich und hochwertig ausgestattet. Einige dieser Details seien hier nur unvollzählig erwähnt: Die Immobilie verfügt über eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, die unabhängig von den Fenster- und Türöffnungen arbeitet. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer, im Büro und Schlafzimmer sorgen darüber hinaus für angenehme Temperaturen im Hochsommer. Der Gasbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt das Erdgeschoss (außer Anbau) und die vier Badezimmer über eine Fußbodenheizung. In den Badezimmern gibt es weiterhin Heizkörper, wie auch in den Schlafräumen. Die Merantiholzfenster verfügen über die bereits erwähnten Sicherungen und Isolierverglasungen; darüber hinaus sind diese mit Sigenia Fenster- und Türbeschlägen versehen. Eine Siemens ISDN Alarmanlage und eine aufwendige Rundumbeleuchtung für das Haus und das Grundstück geben weitere Sicherheit. Die Immobilie verfügt über eine sehr umfangeiche Elektroinstallation mit Mehrfachunterteilungen und mehr als hundert Steckdosen, unzählige Schalter und schaltbare Steckdosen und Antennenanschlüsse in allen Räumen, teilweise an mehreren Stellen.
Vom Haus hat man einen direkten Zugang in die ca. 35 qm große Garage, welche ebenfalls wärmegedämmt ist. Der Anschluss für die Fußbodenheizung ist dort ebenfalls vorhanden. Die Garage wurde so erbaut, dass sie problemlos in Wohnraum umgebaut werden kann und die Wärmeschutzrichtlinien für Wohnraum erfüllt. Ein 5m breites wärmegedämmtes Sektionaltor wird elektrisch betrieben.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und eine Ringleitung, eingespeist über eine Grundwasserpumpe, versorgt das Grundstück über neun Zapfstellen.

Lage

Diese Immobilie erfüllt alle Voraussetzungen für gehobenen Wohnkomfort in lichtdurchfluteten Räumen. Ein Zuhause, welches durch Gemütlichkeit und eine hohe Bauqualität besticht. Und das alles eingebettet in eine traumhafte Landschaft mit Weitblick in unverbaubarer Lage. Die Autobahn ist in drei Fahrminuten erreichbar und bis zum Flughafen Düsseldorf sind es nur ca. 30 Fahrminuten; ebenso schnell erreicht man das Centro Oberhausen und die niederländische Stadt Venlo. Der Ortskern mit den diversen Discountern, Schulformen, Kindergärten, Einzelhandelsgeschäfte, Geldinstitute, Ärztehaus mit Apotheken, Sport- und Tennisanlagen, Hallenbad etc. befindet sich in nur 800 m Entfernung. Und auch das weitläufige Waldgebiet Die Leucht beginnt quasi direkt vor der Haustüre. Hier spielt sich der Alltag der Kinder noch in der Natur ab; hier können sie toben und schreien ohne jemanden zu stören - einfach Kind sein! Und die Eltern können nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und die Seele baumeln lassen. Bilder können nie eine Innenbesichtigung ersetzen. Besondern diese Immobilie muss man erleben. Nehmen sie sich die Zeit und rufen uns an, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Je nach Bezugszeitpunkt, kann der Kaufpreis evtl. leicht reduziert werden.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Absprache