Repräsentatives Landhaus mit viel Platz in bester Lage 1

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

bezugsfrei ab: 1979

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 2.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

bezugsfrei ab: 1979

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Beide Objekte sind aktuell nicht vermietet. Sie können entweder nur das beschriebene Objekt mieten oder auch komplett mit ELW.
Es besticht vor allem durch die großzügige Wohnfläche, den großen Garten mit wunderschöner Terrasse (südseitig ausgerichtet) und das Top Preis - Leistungsverhältnis. Sanierungsarbeiten werden gerade durchgeführt. Heizung (Vissmann) 2 Jahre alt.Im gesamten Haus genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung.
Große Doppelgarage mit Arbeitsgrube.

Das Haus ist vollständig möbliert

Lage

Das schöne Landhaus liegt in sonniger und absolut ruhiger Lage. Trotzdem ist die Stadtmitte fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Der Standort zählt in Mainburg zu den bevorzugten Wohngebieten.
Die attraktive Kleinstadt Mainburg hat einiges zu bieten.
Schulen: Gymnasium,Realschule und Mittelschule
Freibad,Hallenbad, viele Vereine
sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. nach
Landshut, Freising oder Ingolstadt in 30 Minuten
Regensburg ca. 35 Minuten
München 45 Minuten

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Sie betreten das Landhaus und kommen in einen Vorraum mit Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit Sitzecke, eine Gästetoilette und als Highlight das geräumige Wohn - und Esszimmer. Vom Wohnzimmer und vom Vorraum gelangen Sie zur Terrasse und zum Garten. Ein Kinderzimmer mit Parkettboden komplettiert das Erdgeschoss.Vom Vorraum gelangen Sie zum Keller, wo eine Sauna, Dusche und Tauchbecken für den kleinen Wellnessbereich sorgen. Ein weiteres WC, der Heizungsraum, eine große und eine kleinere Werkstatt sind darüber hinaus im Keller untergebracht. Von der Doppelgarage besteht auch ein separater Zugang zu den Kellerräumen.
Vom großen Vorraum gelangen Sie auch über eine massive Treppe in die obere Wohnebene, wo ein weiteres Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Bad mit Dusche und Wanne auf Sie warten.
Vom Kinder- und Elternschlafzimmer ist jeweils der Zugang zum umlaufenden Südwestbalkon möglich.
Das Dachgeschoß ist aktuell nicht ausgebaut, würde aber viel noch viel Entwicklungspotential bieten.

Besichtigungstermine:
jederzeit nach Vereinbarung.

Kontaktaufnahme bitte per email