Repräsentatives Landhaus bei Flensburg 1

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 377 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2500 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 377 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche und in jeder Beziehung großzügige Anwesen bildet eine einzigartige Komposition aus Wohnkomfort und idyllischer Lage. Das typische Hügelland Angelns spiegelt sich in der sehr gepflegten und uneinsehbar gestalteten Gartenanlage wieder. Erreicht wird das zurückliegende Gebäude über eine sich wunderbar in die Umgebung einfügende hauseigene Lindenallee, die sich zum mit rotem Pflasterklinker belegten großen Hofplatz und dem Rotklinker-Wohnhaus öffnet.

In hochwertiger und massiver Bauweise wurde das Wohnhaus 1998 erbaut und 2011 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Zu den Highlights des äußeren Erscheinungsbildes zählen aufwändig gearbeitete Türen und Fenster, Gauben und die außergewöhnliche Verglasung des großen Erkers. Stilvoll fügt sich das Garagenhaus in das Gesamtbild ein.
Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage gesichert.

Die zentrale Lage in Hürup, eine ansprechender Nachbarschaftsbebauung und die Nähe zur Stadt Flensburg und der Ostsee sind einige weitere Vorzüge der begehrten Wohnlage.

Ausstattungsbeschreibung

Fitnessbereich mit Sauna - Kamin - Ausbaureserve - Garage für 3 PKW - 3 Freiplätze

Platz in Hülle und Fülle auf drei Ebenen bietet dieses repräsentative Landhaus und damit den Freiraum für individuelle Ansprüche. Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch alle Räume und Etagen und wird von der großzügigen Raumaufteilung unterstrichen. Herausragend ist die Belichtung der Räume durch viele Fenster und die Erker im Wohnbereich und der Küche.
Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in die großzügige Diele und weiter in den nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Mit Blick in den schönen Garten lässt es sich im Erker genussvoll speisen und an rauen Winterabenden trägt der Kaminofen zum Wohlbefinden bei. Urgemütlich zeigt sich auch die große Landhausküche mit der im Erker eingebauten Sitzecke. Echtholzdielen und hochwertige Bodenfliesen runden das wohnliche Ambiente ab.
Im Obergeschoss garantieren der große Schlafbereich mit Erker, separierter Ankleide und gemütlicher Diele Privatsphäre und einen herrlichen Blick in die Weite der Landschaft. Die Räume sind mit hochwertigen Schrankeinbauten ausgestattet. Dem Gästezimmer steht ein eigenes Bad zur Verfügung, dieses und das Elternbad mit Dusche und Wanne wurden 2011 modernisiert bzw. neu gebaut.

Neben den typischen Kellerräumen sind im Untergeschoss zwei Zimmer ausgebaut und ein großer Sauna- und Fitnessbereich eingerichtet. Diese Räume erhalten durch große Fenster viel Tageslicht.

In der ca. 121 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Tor finden 2 PKW nebeneinander bequem Platz und dahinter gibt es einen zusätzlichen gefangenen Stellplatz für ein nicht so häufig bewegtes Fahrzeug, z.B. den Oldtimer oder das Cabrio. Außerdem ist in dem Garagenhaus eine Werkstatt mit Werkbank und Regalen eingerichtet. 2 Außenstellplätze auf der Nordseite und einer auf der Südseite sind zusätzlich auf dem Grundstück vorhanden.

Ausbaureserven sind im Spitzboden des Wohnhauses (ca. 80 m²) und im Spitzboden der Garage (ca. 40 m²) vorhanden.
Durch geringe Baumaßnahmen könnte im Zimmer mit dem Runderker eine Terrassentür eingesetzt werden. Vor dem Haus müsste dann eine Terrasse, wenn gewünscht mit Treppe, als separater Eingang zur dann eigenständig nutzbaren Untergeschosswohnung geschaffen werden.

Lage

Hürup ist ein lebendiges Dorf mit ca. 1.200 Einwohnern in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Flensburg und eingebettet in die herrliche und abwechslungsreiche Landschaft Angeln. Die gute dörfliche Infrastruktur und das rege und intensive Vereinsleben bilden das Fundament eines attraktiven Wohn- und Lebensortes. Für die Nahversorgung stehen unter anderem ein Supermarkt, Baumarkt und Einrichtungshaus zur Verfügung. Die großen Einkaufszentren am Flensburger Stadtrand sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Es gibt 2 Kindergärten im Ort. Verschiedenen Schulformen sind in den Ortsteilen Husby, Großsolt und Satrup angesiedelt, die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Hervorzuheben ist die kostengünstige eigene Wasser- u. Abwasserversorgung der Gemeinde.
Durch die günstige Verkehrsanbindung, die gute dörfliche Infrastruktur und das grüne Umfeld hat sich das Amt Hürup zu einem attraktiven und begehrten Wohnort entwickelt.
In ca. 12 Minuten erreicht man mit dem Fahrzeug die Ostsee oder die Flensburger Innenstadt. Die nördlichste Stadt Deutschlands mit ca. 90.000 Einwohnern wartet mit maritimem Flair, historischen Kaufmannshöfen, kultureller Vielfalt und einem regen Treiben an und auf der Förde auf.

Sonstige Angaben

Diese außergewöhnliche Immobilie wird dem Anspruch auf ausgezeichnete Bauqualität, repräsentatives Ambiente und Individualität in hervorragender Weise gerecht. Freiraum für die große Familie, das Hobby oder den Beruf garantiert das großzügige Raumangebot. Die ruhige und naturnahe Lage wird durch eine optimale Infrastruktur ausgeglichen.

Das ebenfalls zum Anwesen gehörende ca. 1.000 m² große Nachbargrundstück kann mit erworben werden. Dieses ist als Bauland für eingeschossige Bebauung genehmigt. Fordern Sie bei Interesse gerne unser gesondertes Exposé an.

Auf dem im Süden angrenzenden gemeindeeigenen Grundstück ist ein Regenrückhaltebecken angelegt, eine Bebauung oder eine die Aussicht beeinträchtigende Bepflanzung darf jedoch nicht erfolgen. Dadurch entsteht ein faszinierender Gesamteindruck von parkähnlicher unverbaubarer Weite.

Stichworte:
Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein