Repräsentatives Ladengeschäft in zentraler Innenstadtlage 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: 3,57fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre Chance! Diese attraktive Verkaufsfläche wird jetzt frei.

Das ebenerdige Ladengeschäft befindet sich in hervorragender Lage mitten im Herzen der Ansbacher Innenstadt.

Sowohl für Laufkundschaft, als auch für einen festen Kundenstamm ist das Geschäft gut zu erreichen. Passanten, Touristen (Bahnhofsnähe), Geschäftsleute und viele andere Personen laufen täglich an dieser Verkaufsfläche vorbei. Hier werden Sie gesehen!

Bisher wurde das Ladengeschäft als Bekleidungsboutique genutzt und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Alternativ würden sich auch andere Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. ein Baristacafé oder Bistro, Ausstellung, Atelier, Kultur, Verkaufsbüro oder jeglicher anderer Einzelhandel. Weiterhin ist die Gewerbeeinheit auch für qualitativ anspruchsvolle Sortimente, Dienstleistungen oder Praxisräume bestens geeignet.

Der kleine Platz vor dem Geschäft sorgt mit den Laubbäumen und Sitzbänken für nettes Ambiente.

Sie möchten wissen, ob Ihre Geschäftsidee hier Potential hat? Sprechen Sie uns an und lassen Sie uns die Möglichkeiten analysieren.

Ausstattungsbeschreibung

Ein Blickfang der Immobilie ist die große, ca. 10m breite Schaufensterfront. Hier können Sie Ihre Waren perfekt in Szene setzen.

Die Verkaufsfläche mit ca. 209 m² ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Eingebaute Spotlights in der Decke sorgen für moderne Beleuchtung. Geräumige Umkleidekabinen sind ebenfalls bereits vorhanden.

Für Ihre Mitarbeiter ist ein Personalbereich mit Teeküche und Personal-WC vorhanden. Direkt daneben angegliedert ist der Lagerraum. Sie verfügen hier über eine weitere, ca. 36,50 m² große Fläche. Diese gesamte Fläche ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Bei Bedarf kann zusätzlich eine weitere Lagerfläche dazu gemietet werden.

PKW-Parkplätze für Ihre Kunden sind ausreichend im Bereich der Promenade vorhanden.

Das Ladengeschäft wird frei am 01.10.2016.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Gewerbeimmobilie vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach eine attraktive Lebensqualität.

Auch die akademische Ausbildung hat in Ansbach ihren Platz. Seit 1996 werden an der Hochschule Ansbach die Fach- und Fachführungskräfte der Zukunft praxisnah ausgebildet. Und trotz dieser noch jungen Geschichte hat sich die Hochschule für angewandte Wissenschaften bereits weit über die Grenzen Ansbachs hinaus einen Namen gemacht - dank engagierter Professoren, moderner Studienrichtungen und inhalte und natürlich hochqualifizierter Absolventen. In 14 Studiengängen werden derzeit ca. 3000 Studenten unterrichtet.
Unter dem Dach der Maschinenbauschule Ansbach, vereinigen sich die Berufsfachschule für Maschinenbau, die Fachschule für Maschinenbautechnik und die Fachakademie für Medizintechnik. Während sich erstere um die Ausbildung kümmert, dienen die beiden letzteren der Weiterbildung zum Techniker, wobei die Fachakademie für Medizintechnik die einzige Einrichtung ihrer Art in Bayern ist.
Des Weiteren befindet sich in Ansbach die Landesfinanzschule Bayern, eine Fortbildungseinrichtung der bayerischen Finanzverwaltung.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 245,50 m², Gesamtfläche: 245,50 m², vermietbare Fläche: 245,50 m², Bundesland: Bayern