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REPRÄSENTATIVES HAUS IN QUADRATH-ICHENDORF
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 477 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine einmalige Nachweis- bzw. Vermittlergebühr von 3,57 % (inkl. 19% MwSt. ) der Kaufsumme zu entrichten.Unsere Angebote basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und mündlichen Angaben unserer Auftraggeber.
Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen, einen zwischenzeitlichen Verkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 198 m²
Grundstück: ca. 477 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 179.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, Luftraum mit Galerie über dem Wohnraum, Saunabereich, großer Garage und Vollkeller.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieses gepflegten Hauses ist sehr geschmackvoll und entspricht den Anforderungen, die an gehobene Wohnkultur gestellt werden.
Lage
Das Haus liegt an einer kleinen Anliegerstraße innerhalb eines in den 90er Jahren entstandenen Wohngebietes mit ausschließlich Einfamilienhäusern der gehobenen Preisklasse. Der Bahnhof ist in ca. 500 m bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Am Haus befindet sich eine ca. 35 m² große Garage (ca. 5 x 7 m) mit elektr. Garagentor und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Außerdem befindet sich in der Garage eine Treppe, die direkt in den Keller unter der Garage führt.
Wohnfl./Aufteilung:
Die Wohnfläche beträgt knapp 200 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele (ca. 19 m²), Wohn-Essbereich (ca. 57 m²), Küche (ca.8 m²) mit Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m²), Elternzimmer (ca. 15 m²), Ankleide (ca. 7 m²),
Elternbad (ca. 11 m²), Garderobe, Gäste-WC, Terrasse
OG: Diele (ca. 19 M²), Galerie (ca. 15 m²), Kind/Gast (ca. 15 m²), Gast mit Gästebad (ca. 12,5 m²), 2 Abstellräume, Luftraum über dem Wohnraum.
Zudem steht im Keller eine Nutzfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. Hier befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen eine 27 m² große Kellerbar, ein weiteres Gästezimmer und ein Saunabereich mit Saunadusche und WC.
Fenster/Heizung:
Das gesamte Objekt verfügt über weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Doppelverglasung und elektr. Rolläden im Erdgeschoss.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Freistellung:
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung geräumt übernommen werden.